Een hoekwoning met dakterras in de K-buurt-Zuidwest
Deze hoekwoning uit 2007 staat aan het Kerstomaatplantsoen, een rustige weg midden in de woonwijk K-buurt-Zuidwest. Met 120 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 123 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van 525.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Amsterdam, maar de woning is wel energiezuinig met label A.
Vier kamers, twee badkamers en een dakterras
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 432 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 21 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.400 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", een ander zegt dat er "lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." zijn. De buurt K-buurt-Zuidwest heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De Albert Heijn zit op 387 meter, de Aldi op 436 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Voor de kinderen is Openbare Daltonschool Nellestein op 404 meter, en ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek Ananse op 308 meter. Met de bushaltes Leusdenhof (lijn 47 en N85) en metrostation Gaasperplas (lijn 50 en 53) op een paar honderd meter is het ov goed bereikbaar. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 2,1 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Linger OG Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerstomaatplantsoen 32, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 525.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 515.000 euro, met een mediaan van 500.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.339 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.614 euro per vierkante meter is. De woning is dus iets duurder dan het gemiddelde, maar per vierkante meter juist iets voordeliger. Er staan op dit moment vier koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft hij?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 432 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 21 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. In de buurt heeft 33,3 procent van de woningen energielabel A en nog eens 33,3 procent label A+. De woning is gebouwd in 2007, wat past bij de buurt waar alle woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat gunstig is voor de toekomstige eigenaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. De wegverkeersgeluid zit boven de norm, maar de andere bronnen blijven eronder.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Op 328 meter zit bushalte Leusdenhof met lijn 47 en N85. Metrostation Gaasperplas is op 346 meter en wordt bediend door metro 50 en 53, plus buslijnen 47, 360 en N85. Ook is er een busstation bij Gaasperplas op 376 meter met lijnen 200, 271 en 300. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 2,1 kilometer. Je kunt dus makkelijk de stad in met metro of bus.
Wat voor winkels en voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 387 meter en Aldi op 436 meter. Er zijn ook meerdere scholen in de buurt, waaronder Openbare Daltonschool Nellestein op 404 meter. De apotheek Ananse zit op 308 meter en de huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,2 kilometer. Het ziekenhuis Amsterdam UMC locatie AMC ligt op 2,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt dat er "lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." zijn. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt gezien, maar de bodemsoort kan in de toekomst wel aandacht vragen.
