Kanunnik Venboetstraat 13
Brakkenstein, Nijmegen
BuurtEen hoekwoning in het groene Brakkenstein
Deze hoekwoning aan de Kanunnik Venboetstraat 13 staat in Brakkenstein, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen. Met een vraagprijs van 550.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Nijmegen, maar de prijs per vierkante meter is wel scherp voor de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1964 heeft een woonoppervlak van 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het huis telt 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De inhoud is 461 m³. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,0; een van hen zegt: "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". Een ander noemt het "een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft". De buurt Brakkenstein heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de SPAR op vijf minuten lopen. Basisschool Brakkenstein ligt om de hoek, en de huisarts en apotheek zitten in hetzelfde gezondheidscentrum op 214 meter. Buslijn 33 stopt op 163 meter bij de Kanunnik Faberstraat. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,4 km. De gemeente Nijmegen biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor zorg en onderwijs. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1964. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via met Maurice aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanunnik Venboetstraat 13, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 550.000 euro zich tot andere woningen in Brakkenstein?
De vraagprijs ligt boven de mediaan van 495.000 euro voor koopwoningen in de buurt, maar onder het gemiddelde van 610.444 euro. De prijs per vierkante meter is 5.729 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.374 euro ligt. De woning is met 96 m² woonoppervlak kleiner dan het buurtgemiddelde van 139 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning uit 1964 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De inhoud is 461 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het energielabel is B.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (309 m) en de SPAR (556 m). Basisschool Brakkenstein zit op 254 m, en de huisarts en apotheek zitten in hetzelfde gezondheidscentrum op 214 m. Buslijn 33 stopt op 163 m bij de Kanunnik Faberstraat. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,4 km.
Hoe is de buurt Brakkenstein om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". Een ander noemt het "een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft". De buurt heeft relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1964. Dit is een indicatie op postcodegebied, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Kanunnik Faberstraat op 163 m, met buslijn 33. Ook de haltes Kwekerijweg (345 m) en Kan. Mijllinckstraat (361 m) zijn dichtbij, met lijnen 33, 605 en 810. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,4 km.
