Een hoekwoning met karakter in Mariarade-Zuid
Deze hoekwoning aan de Grubbelaan 35 staat in Mariarade-Zuid, een buurt in Hoensbroek waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €379.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €253.455, en ook hoekwoningen in Heerlen liggen gemiddeld lager.
De woning zelf
De woning uit 1955 heeft een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. Het huis telt 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en heeft 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 596 m³ en het perceel is 458 m². Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "Fijne buurt,gemeenschap,rustig". Een andere bewoner vertelt: "de buurt zelf is best wel hecht met elkaar en vinden t allemaal fijn om tijdens oud en nieuw of n zomerse dag lekker te praten met elkaar." De buurt Mariarade-Zuid heeft 801 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 329 meter of Albert Heijn op 466 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Rk Bs De Mheyster en Sint-Janscollege op loopafstand. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Hoensbroek Noord op 270 meter en de BENU Apotheek Hoensbroek op 431 meter. Buslijn 56 stopt bij de halte Kouvenderstraat op 302 meter; het busstation Hoensbroek met lijnen 1, 2, 4, 40, 53, 56 en 340 ligt op 448 meter. Het treinstation Hoensbroek is 2,6 km verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €298.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €198.000 naar €298.000. Op het adres gelden gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grubbelaan 35, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €298.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €379.000 ligt 27% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €198.000 naar €298.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. Het perceel is 458 m² en de inhoud van de woning is 596 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. Het pand is gebouwd in 1955, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 329 meter. Daarnaast liggen Albert Heijn op 466 meter, PLUS op 640 meter, nog een Albert Heijn op 739 meter en Lidl op 898 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 28 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Kouvenderstraat op 302 meter, waar buslijn 56 stopt. Het busstation Hoensbroek ligt op 448 meter en heeft de lijnen 1, 2, 4, 40, 53, 56 en 340. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt,gemeenschap,rustig". Een andere bewoner zegt: "de buurt zelf is best wel hecht met elkaar en vinden t allemaal fijn om tijdens oud en nieuw of n zomerse dag lekker te praten met elkaar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Rk Bs De Mheyster (basisonderwijs) ligt op 458 meter en heeft 307 leerlingen. Sint-Janscollege (voortgezet onderwijs) ligt op 495 meter met 1.117 leerlingen. Ook Basisschool De Regenboog op 625 meter en Broeklandcollege op 723 meter zijn opties.
