Een hoekwoning met karakter in Bavel
Deze hoekwoning aan de Haardries staat in Bavel, een dorp dat tussen Breda en de natuur in ligt. Met een vraagprijs van €740.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt namelijk 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.105.053 in deze buurt. Het is een woning die je niet vaak tegenkomt, zeker niet voor deze prijs. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Breda?
Een woning met vier kamers en een tuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 310 m² groot. De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel B. De woning wordt sinds 30 oktober 2026 aangeboden.
Een rustige buurt met veel natuur
Met ruim 5.500 inwoners is Bavel een dorp waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda". Een ander noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. De buurt Bavel heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 24% van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter afstand, of de Jumbo op 1,5 kilometer. Voor de kinderen is er Basisschool de Spindel op 550 meter en Openbare Basisschool De Toermalijn op 570 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 223 en 197 meter. Buslijn 171 stopt op 100 meter afstand bij de halte Bavel, Haarbeemd. Het treinstation van Breda ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Breda is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €633.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €414.000 naar €633.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MB Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haardries 16, Bavel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €740.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €633.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €414.000 naar €633.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 310 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 800 meter afstand en de Jumbo op 1,5 kilometer. Basisschool de Spindel en Openbare Basisschool De Toermalijn zitten op respectievelijk 550 en 570 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 223 en 197 meter. Buslijn 171 stopt op 100 meter afstand.
Hoe is de buurt Bavel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda". Een ander noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.105.053, terwijl de mediaan op €850.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 122 m² is 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 235 m².
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 18 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
-1824d6a9.webp)