Verkocht onder voorbehoud
Gerard Dou, Leeuwarden
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Hobbemastraat 49 in Leeuwarden heeft een woonoppervlak van 132 m² en een perceel van 195 m². Het bouwjaar 1936 geeft de woning een klassieke uitstraling, met energielabel C. De vraagprijs van €425.000 is aan de hoge kant, maar past bij de royale afmetingen en de schaarste aan hoekwoningen in de buurt. Bekijk ook het aanbod van hoekwoningen in Leeuwarden.
De Gerard Dou-buurt is een rustige woonwijk in Leeuwarden, met veel eengezinswoningen (92% van de woningvoorraad). De buurt telt 1305 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een gemengde bevolking zien: veel eenpersoonshuishoudens (350) en huishoudens met kinderen (195). De buurt is zeer stedelijk (omgevingsadressendichtheid 3074), maar heeft een dorps karakter. Lees meer over de buurt Gerard Dou.
In de straat vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Voor de boodschappen kun je terecht bij Jumbo (om de hoek, 549 m) of Albert Heijn (618 m). Ook zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Michaelschool Leeuwarden (twee straten verder, 271 m) en IKC Sint Paulus (297 m). Het treinstation van Leeuwarden ligt op tien minuten lopen (0,6 km). De gemeente Leeuwarden biedt een compleet voorzieningenniveau.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Hobbemastraat 49, Leeuwarden
De vraagprijs van €425.000 is de hoogste van de 12 koopwoningen die nu in de Gerard Dou-buurt te koop staan. Het ligt 59% boven het buurtgemiddelde van €266.958. De woning is echter ook 42% groter dan gemiddeld (132 m² versus 93 m²) en heeft een perceel van 195 m². Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat van de woning en de bereidheid van kopers om te betalen voor de extra ruimte.
Gerard Dou is een rustige, zeer stedelijke wijk met veel eengezinswoningen. De bevolking is gemengd: veel eenpersoonshuishoudens en gezinnen met kinderen. De buurt heeft een laag aantal misdrijven (34 totaal) en voorzieningen zoals supermarkten, scholen en het treinstation zijn op loopafstand. Het is een populaire wijk voor wie dicht bij het centrum van Leeuwarden wil wonen.
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label: het is zuiniger dan de meeste woningen in de buurt (61,5% heeft label D of lager), maar minder zuinig dan de nieuwste woningen. Label C betekent dat je redelijke stookkosten kunt verwachten, maar niet extreem hoog.
De woning heeft een woonoppervlak van 132 m² en een perceel van 195 m². Dat is aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde van 93 m². De precieze indeling van kamers staat niet in de advertentie, maar als hoekwoning uit 1936 heeft het vaak meerdere verdiepingen en een tuin.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Michaelschool Leeuwarden (271 m), IKC Sint Paulus (297 m) en IKC Johan Willem Friso (389 m). Ook is er voortgezet speciaal onderwijs (De Monoliet, 297 m). Het voortgezet onderwijs bevindt zich op 0,5 km afstand.
Het treinstation van Leeuwarden ligt op 0,6 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Dat is handig voor reizen naar andere steden.
In de Gerard Dou-buurt stonden afgelopen periode 29 koopwoningen te koop, met een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €287.889 | €262.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.875 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Woon nu 5 jaar samen met mijn man in Leeuwarden,hebben het hier reuze naar de zin Het is een mooie ,gemoedelijke stad met hele vriendelijke mensen van klein naar groot
De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan. De supermarkt in de buurt is super handig, en een leuk skatepark en speeltuin dichtbij voor de kinderen
Het is een mooie wijk , veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet Het is een zeer gewilde buurt, de huizen zijn de laatste jaren toekomst bestendig gemaakt Ik woon hier al 45 jaar. Het was toen een krot, en nu een heel klein paleisje
Prima ervaring
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €319.440 | €314.320 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.254 | – |
| Huurprijs | €815 p/m | €815 p/m |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €407.185 | €349.202 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.650 | – |
| Huurprijs | €1.131 p/m | €1.122 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Hobbemastraat 49, Leeuwarden
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
