Hobbemastraat 38
Gerard Dou, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning in een levendige buurt
Deze tussenwoning aan de Hobbemastraat 38 staat in de buurt Gerard Dou, een deel van Leeuwarden waar het volgens bewoners fijn wonen is. Met een vraagprijs van €345.000 ligt deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Leeuwarden, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €273.875 ligt. De woning is gebouwd in 1934 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 114 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus het aantal kamers en slaapkamers is niet bekend. Het energielabel C is het label dat de woning heeft gekregen, en zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud.
Gerard Dou, een buurt met karakter
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden, is Gerard Dou een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet." De buurt Gerard Dou heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 500 meter of de Albert Heijn op ongeveer 550 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Michaelschool Leeuwarden op 287 meter en IKC Johan Willem Friso op 336 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden zit op 687 meter en de BENU Apotheek Huizumerpoort op 596 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 521 meter, en bushaltes zoals Leeuwarden, Verlengde Schrans met lijn 2 zijn op loopafstand. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op minder dan een kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €296.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €191.000 naar €296.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Duinstra Melis Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobbemastraat 38, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €191.000 naar €296.000.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 114 m². Het bouwjaar is 1934 en het energielabel is C.
Hoe is de buurt Gerard Dou om in te wonen?
Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet." De buurt heeft ruim 1.300 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 500 meter afstand. Basisscholen zoals de Michaelschool Leeuwarden en IKC Johan Willem Friso zijn op 287 en 336 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden zit op 687 meter en de BENU Apotheek Huizumerpoort op 596 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 521 meter en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Duinstra Melis Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld de tuin of het dak. Deze informatie staat niet in de advertentie.
