Jansoniusstraat 23
Huizum-Dorp, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning met een flinke oppervlakte
Deze tussenwoning aan de Jansoniusstraat 23 ligt in Huizum-Dorp, een buurt in Leeuwarden. Met een woonoppervlak van 140 m² is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 112 m² meten. De vraagprijs van €425.000 ligt vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 2006 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 353 m³. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Huizum-Dorp
Met ruim 1.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst ook op veranderingen: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Huizum-Dorp telt 446 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 580 meter of Aldi op 640 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Aeres VMBO Leeuwarden op 98 meter, en IKC de Weide op 760 meter. De huisartsenpraktijk Kolthoff zit op 490 meter en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 424 meter. Buslijn 2 stopt op 257 meter bij de halte Jansoniusstraat, en buslijnen 20, 320 en 695 op 440 meter bij de Huizumerlaan. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,0 km. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 512 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €423.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €246.000 naar €423.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RMW Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jansoniusstraat 23, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €423.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €246.000 naar €423.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 353 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 140 m². Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die de makelaar noemt, draagt bij aan een zuinig energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar in deze buurt heeft slechts 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 580 meter of Aldi op 640 meter. Voor kinderen zijn er scholen in de buurt, zoals Aeres VMBO Leeuwarden op 98 meter en IKC de Weide op 760 meter. De huisartsenpraktijk Kolthoff zit op 490 meter en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 424 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Leeuwarden ligt op 512 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt op 257 meter bij de halte Jansoniusstraat, en buslijnen 20, 320 en 695 op 440 meter bij de Huizumerlaan. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,0 km afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen per trein.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Huizum-Dorp staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €398.700 en een mediaan van €449.000. De prijzen variëren van €259.500 tot €485.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.349. Deze woning ligt met €3.036 per m² iets onder dat gemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar merkt op dat er veel is veranderd: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Huizum-Dorp.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt en wat voor type?
De buurt Huizum-Dorp telt 446 woningen, waarvan 64% eengezinswoningen en 78% koopwoningen. De woningvoorraad bestaat voor de helft uit woningen gebouwd tussen 1970 en 1990 en voor de helft uit woningen uit 1990-2010. Deze woning uit 2006 past in dat laatste beeld. Het is een tussenwoning, een eengezinswoning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico op dit adres laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
