Een royale hoekwoning in de Gerard Dou-buurt
Deze hoekwoning aan de Hobbemastraat 49 in Leeuwarden heeft een woonoppervlak van 132 m² en een perceel van 195 m². Het bouwjaar 1936 geeft de woning een klassieke uitstraling, met energielabel C. De laatst bekende vraagprijs van €425.000 was aan de hoge kant, maar paste bij de royale afmetingen en de schaarste aan hoekwoningen in de buurt. Bekijk ook het aanbod van hoekwoningen in Leeuwarden. Deze woning staat sinds 6 augustus 2026 niet meer online.
De buurt Gerard Dou
De Gerard Dou-buurt is een rustige woonwijk in Leeuwarden, met veel eengezinswoningen (92% van de woningvoorraad). De buurt telt 1305 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een gemengde bevolking zien: veel eenpersoonshuishoudens (350) en huishoudens met kinderen (195). De buurt is zeer stedelijk (omgevingsadressendichtheid 3074), maar heeft een dorps karakter. Lees meer over de buurt Gerard Dou.
Het leven in de straat
In de straat vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Voor de boodschappen kun je terecht bij Jumbo (om de hoek, 549 m) of Albert Heijn (618 m). Ook zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Michaelschool Leeuwarden (twee straten verder, 271 m) en IKC Sint Paulus (297 m). Het treinstation van Leeuwarden ligt op tien minuten lopen (0,6 km). De gemeente Leeuwarden biedt een compleet voorzieningenniveau.
Over de makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hobbemastraat 49, Leeuwarden
Was €425.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €425.000 was de hoogste van de 12 koopwoningen die destijds in de Gerard Dou-buurt te koop stonden. Het lag 59% boven het buurtgemiddelde van €266.958. De woning is echter ook 42% groter dan gemiddeld (132 m² versus 93 m²) en heeft een perceel van 195 m². Of de prijs realistisch was, hing af van de staat van de woning en de bereidheid van kopers om te betalen voor de extra ruimte.
Hoe is de buurt Gerard Dou om in te wonen?
Gerard Dou is een rustige, zeer stedelijke wijk met veel eengezinswoningen. De bevolking is gemengd: veel eenpersoonshuishoudens en gezinnen met kinderen. De buurt heeft een laag aantal misdrijven (34 totaal) en voorzieningen zoals supermarkten, scholen en het treinstation zijn op loopafstand. Het is een populaire wijk voor wie dicht bij het centrum van Leeuwarden wil wonen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label: het is zuiniger dan de meeste woningen in de buurt (61,5% heeft label D of lager), maar minder zuinig dan de nieuwste woningen. Label C betekent dat je redelijke stookkosten kunt verwachten, maar niet extreem hoog.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woning heeft een woonoppervlak van 132 m² en een perceel van 195 m². Dat is aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde van 93 m². De precieze indeling van kamers stond niet in de advertentie, maar als hoekwoning uit 1936 had het vaak meerdere verdiepingen en een tuin.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Michaelschool Leeuwarden (271 m), IKC Sint Paulus (297 m) en IKC Johan Willem Friso (389 m). Ook is er voortgezet speciaal onderwijs (De Monoliet, 297 m). Het voortgezet onderwijs bevindt zich op 0,5 km afstand.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation van Leeuwarden ligt op 0,6 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Dat is handig voor reizen naar andere steden.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de Gerard Dou-buurt stonden afgelopen periode 29 koopwoningen te koop, met een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt.
