Een ruime hoekwoning in Hoogvliet Noord
Deze hoekwoning uit 1998 staat in Hoogvliet Noord, een buurt met ruim 12.000 inwoners en veel groen om de hoek. Met een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar en een perceel van 221 m² is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €469.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €441.087. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Rotterdam, dan zie je dat de prijs per m² uitkomt op €4.268.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis een inhoud van 374 m³. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Leven in Hoogvliet Noord
Met ruim 12.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Hoogvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar alles dichtbij is", terwijl een ander aangeeft dat winkels ver van loopafstand liggen en het openbaar vervoer niet geweldig is. De buurt Hoogvliet Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk of AH XL, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool 't Prisma ligt op 200 meter, en de Service Apotheek Stelle zit om de hoek op 150 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Poortugaal Dorp, op 1,8 kilometer. Buslijnen 7, 61, 62 en 64 stoppen bij halte Karvelsedijk op 113 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan scholen en zorgvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €419.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €279.000 naar €419.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Synchro Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogvlietsekerksingel 408, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €279.000 naar €419.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de WOZ laat zien dat waarden in de buurt stijgen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 374 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 221 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk of AH XL, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool 't Prisma ligt op 200 meter, en de Service Apotheek Stelle zit op 150 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Poortugaal Dorp, op 1,8 kilometer. Buslijnen 7, 61, 62 en 64 stoppen bij halte Karvelsedijk op 113 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,9 kilometer.
Hoe is de buurt Hoogvliet Noord?
Hoogvliet Noord heeft ruim 12.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 28% is tussen 25 en 45 jaar, en 16% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Hoogvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar alles dichtbij is", terwijl een ander aangeeft dat winkels ver van loopafstand liggen en het openbaar vervoer niet geweldig is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.268, gebaseerd op de woonoppervlakte van 110 m² zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.987 per m². De vraagprijs van €469.500 ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €441.087.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu gemiddeld, maar laag in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving van de woning.
