Een royale hoekwoning in De Meern-Noord
Deze hoekwoning aan de Jan Slauerhofflaan 2 staat in De Meern-Noord, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk ligt. Met een woonoppervlak van 161 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, zo'n 39% groter dan het buurtgemiddelde van 116 m². De vraagprijs van €879.000 past bij de omvang van deze woning, die ruim boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Utrecht ligt. De woning is sinds 11 november 2026 te koop.
De woning zelf
De woning uit 2007 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 331 m³. Buiten vind je een achtertuin van 81 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het huis is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft volle eigendom.
De buurt
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt: "de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk." De buurt De Meern-Noord heeft een groot deel van de woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 647 meter of de Lidl op 699 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is obs De Klimroos op 546 meter en Drie Koningen op 595 meter. De huisarts zit op 816 meter, de apotheek op 579 meter. De bushalte Utrecht, De Woerd ligt op 185 meter met lijn 6, en De Meern-Oost op 434 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €864.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €577.000 naar €864.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Slauerhofflaan 2, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €879.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €864.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €577.000 naar €864.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 161 m², terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 178 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie geeft een beeld van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 49 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 647 meter en de Lidl op 699 meter. Daarnaast zijn er nog een Jumbo op 771 meter en een Albert Heijn op 851 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, De Woerd op 185 meter, met buslijn 6. Op 434 meter ligt De Meern-Oost met de lijnen 16, 19, 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt: "de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk."
Hoe groot is de tuin en op welke richting ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 81 m² op het noorden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het noorden betekent dat de tuin vooral in de middag en avond zon krijgt, afhankelijk van de omgeving.
