Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Langerak
Aan de Tjeerdsraklaan 3 in Utrecht staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2001, met een energielabel A+. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €995.000 ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €749.100, en ook de prijs per vierkante meter is met €6.589 hoger dan het gemiddelde in de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een herenhuis en twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 297 m². De woning heeft een achtertuin op het oosten, een voortuin en een zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Leven in Langerak
Met ruim 4.500 inwoners is Langerak een forse buurt in Leidsche Rijn, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", terwijl een ander juist "erg druk, veel overlast" ervaart, maar ook het voordeel ziet dat je snel in de stad bent. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging wordt vaak gewaardeerd. Meer over de buurt Langerak.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo en Lidl, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn KBS De Achtbaan en De Boomgaard op vierhonderd meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Leidsche Rijn Centrum, op ruim een kilometer, en de FLeiR Apotheek Parkwijk is dichterbij, op 665 meter. De bushalte Utrecht, Klifrakplantsoen is om de hoek, met lijnen 6 en 16. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met Leidsche Rijn Centrum en Park Hoge Weide veel voorzieningen in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €919.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €499.000 naar €919.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tjeerdsraklaan 3, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €919.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €499.000 naar €919.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 501 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht en levert geen terugkerende kosten meer op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een van de risico-indicaties die op adresniveau zijn vastgesteld.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Klifrakplantsoen, op 129 meter afstand, met buslijnen 6 en 16. Ook halte Utrecht, Archeologiepark is dichtbij, op 305 meter, met dezelfde lijnen plus nachtbus N2. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,4 kilometer afstand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo en Lidl zijn beide op ongeveer 450 tot 485 meter afstand, dus op loopafstand. Op 1,3 kilometer zit nog een tweede Jumbo, en op 1,4 kilometer een SPAR express. Albert Heijn is het verst weg, op 1,6 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.589, berekend op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 151 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.486. De woning is daarmee iets duurder per m² dan het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander ervaart "erg druk, veel overlast", maar waardeert dat je snel in de stad bent. De meningen lopen uiteen.
