Leusdenhof 80
L-buurt, Amsterdam
BuurtEen appartement in de L-buurt
Dit appartement aan de Leusdenhof 80 ligt in de L-buurt, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van €440.000 zit deze woning 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €370.914 ligt. Het is daarmee een prijzige optie vergeleken met andere appartementen in Amsterdam. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 103 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het energielabel C is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar niet extreem laag.
De L-buurt
De L-buurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan een groot deel alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt L-buurt heeft een park op 100 meter afstand, wat bijdraagt aan het groene karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 768 meter of Aldi op 776 meter. Voor kinderen is er de Openbare Daltonschool Nellestein op 157 meter en een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,4 kilometer en de apotheek Ananse op 649 meter. De bushalte Leusdenhof ligt op 86 meter met lijn 47 en N85, en metrostation Gaasperplas op 468 meter met lijnen 47, 50, 53, 360 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via van der Linden Groep aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leusdenhof 80, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €440.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €370.914 in de L-buurt. De prijs per vierkante meter is €4.272, terwijl het buurtgemiddelde €4.487 is. Daarmee is deze woning per vierkante meter iets goedkoper dan het gemiddelde, maar de totale prijs is hoger door de grotere oppervlakte van 103 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 103 m² volgens de BAG-registratie. Of er een balkon, tuin of berging is, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 770 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Daltonschool Nellestein op 157 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 649 meter. Metrostation Gaasperplas is op 468 meter en het treinstation Amsterdam Holendrecht op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt L-buurt om in te wonen?
De L-buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun omgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", een ander spreekt van "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van van der Linden Groep vermeldt geen kenmerken zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om de indeling van de woning te beschrijven. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
