Een ruim dubbel benedenhuis in de L-buurt
Dit appartement aan de Liendenhof 261 ligt in de L-buurt, een rustige groene wijk in Amsterdam Zuidoost. Met een woonoppervlak van 111 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, zo'n 29% groter dan het buurtgemiddelde van 86 m². De vraagprijs van €429.500 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €373.003 in de buurt. Het is een appartement in Amsterdam met een energielabel B.
De woning zelf
Het is een dubbel benedenhuis, gelegen op de eerste woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het is een appartement in een VvE, met een maandelijkse bijdrage van €554,96. De woning is in erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht.
Leven in de L-buurt
De L-buurt is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt L-buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Openbare Daltonschool Nellestein, op zo'n 200 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 950 meter, en de apotheek Ananse zit op 874 meter. Het dichtstbijzijnde metrostation is Gaasperplas, op 387 meter, met metro- en buslijnen. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €485.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €322.000 naar €485.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VZ Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Liendenhof 261, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.500 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €485.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ-waarde.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 111 m² op, terwijl de BAG-registratie 102 m² vermeldt. Het verschil kan te maken hebben met de manier van meten. De vraagprijs per vierkante meter is €3.869, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Met drie kamers, twee slaapkamers en een badkamer is dit een ruim appartement voor een gezin of stel.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat gunstig is voor de nieuwe eigenaar. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Openbare Daltonschool Nellestein zit op 200 meter, de Albert Heijn op 955 meter en de apotheek Ananse op 874 meter. Het metrostation Gaasperplas ligt op 387 meter, met verbindingen via metro en bus. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt L-buurt om in te wonen?
De L-buurt is een rustige, groene buurt met ruim 3.000 inwoners. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €554,96 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een belangrijk onderdeel van de maandelijkse lasten, dus het is goed om hier rekening mee te houden bij de aankoop.
Hoe is de woning gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer?
De woning ligt op 387 meter van metrostation Gaasperplas, waar metro- en buslijnen stoppen. Ook is er een bushalte op 381 meter met lijnen 200, 271 en 300. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,9 kilometer. Hiermee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
