Kievit 27
Veeneslagen Oost, Rijssen-Holten
BuurtEen hoekwoning in een rustige Rijssense buurt
Deze hoekwoning aan de Kievit 27 staat in Veeneslagen Oost, een buurt waar het volgens bewoners van de wijk Stadsrand Rijssen Noord goed toeven is. Met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter en een perceel van 230 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie graag wat meer ruimte heeft. De vraagprijs van 475.000 euro ligt 15% onder het buurtgemiddelde van 560.300 euro, waarmee deze woning scherp geprijsd is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Rijssen-Holten hebben een gemiddelde prijs van 3426 euro per vierkante meter.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1990 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is op basis van deze advertentie niets te zeggen. Het bouwjaar en het energielabel geven een eerste indruk, maar zeggen niets over de staat van het onderhoud.
Veeneslagen Oost
Met 3260 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Stadsrand Rijssen Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,33, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, leuke buren en goed onderwijs. Ook niet ver van het centrum." Een ander noemt het "een mooi gras veld bij de Juliana school waar je kan spelen plus het is niet heel erg druk hier dus gewoon lekker rust hier". De buurt Veeneslagen Oost telt 1055 woningen, waarvan 88% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 575 meter of PLUS op 859 meter. De Banisschool en Julianaschool liggen op loopafstand, net als de Jacobus Fruytier scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs. Huisartspraktijk H.G.B. Lanzing zit op 1,2 kilometer, Apotheek de Weijerd op 841 meter. Buslijn 500 stopt bij halte Rijssen, Fuut op 183 meter, en buslijnen 96 en 500 bij halte Rijssen, Waterhoen op 236 meter. Het treinstation Rijssen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rijssen-Holten biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 419.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ons Hoes op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievit 27, Rijssen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 475.000 euro ligt 13% boven de WOZ-waarde van 419.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 15% onder het gemiddelde van de vijf woningen die momenteel te koop staan in de buurt, dat is 560.300 euro.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het gaat om een hoekwoning met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter en een perceel van 230 vierkante meter, gebouwd in 1990. Het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 419.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. De historische ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en PLUS supermarkten, de Banisschool en Julianaschool voor basisonderwijs, en de Jacobus Fruytier scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs. Huisartspraktijk H.G.B. Lanzing zit op 1,2 kilometer en Apotheek de Weijerd op 841 meter. Buslijn 500 stopt op 183 meter, en het treinstation Rijssen ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Veeneslagen Oost?
Veeneslagen Oost telt 3260 inwoners en 1055 woningen, waarvan 88% koopwoningen. Bewoners van de wijk Stadsrand Rijssen Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,33, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooi gras veld bij de Juliana school waar je kan spelen plus het is niet heel erg druk hier dus gewoon lekker rust hier".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
