Een hoekwoning met een flinke prijs
Deze hoekwoning aan de Drakenstein 21A staat in Zuidwijk, een buurt in Rotterdam waar het met 13.825 inwoners behoorlijk druk is. Met een vraagprijs van €439.500 ligt de prijs 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €308.380, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning uit 2005, met energielabel A. Vergeleken met andere hoekwoningen in Rotterdam is dit een forse prijs, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 358 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 133 m² groot. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Zuidwijk, een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 13.000 inwoners en een omgevingsadressendichtheid van 2.756 is dit een zeer stedelijke buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander zegt: "Vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen." De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Zuidwijk zijn 25 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €308.380.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 391 meter of PLUS op 437 meter. Basisschool Christophoor zit op 220 meter, en het Praktijkcollege Zuidwijk ligt op 101 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, Huisartsen Dorpsweg, op 1,9 km, en de Service Apotheek van Waert BV zit op 343 meter. Buslijnen 11 en 70 stoppen op 296 meter bij halte Larenkamp. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 3 km. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 27 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde en Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Drakenstein 21A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €439.500. Dat is 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €308.380. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.968, terwijl deze woning €4.351 per m² kost op basis van de makelaarsopgave van 101 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor Zuidwijk.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 133 m² groot. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Zuidwijk volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander zegt: "Vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen." De ervaringen lopen dus sterk uiteen. Het aantal beoordelingen is klein, dus het beeld is beperkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 391 meter en PLUS op 437 meter. Basisschool Christophoor ligt op 220 meter, en het Praktijkcollege Zuidwijk op 101 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, Huisartsen Dorpsweg, op 1,9 km. De Service Apotheek van Waert BV zit op 343 meter. Buslijnen 11 en 70 stoppen op 296 meter bij halte Larenkamp.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Larenkamp op 296 meter, met buslijnen 11 en 70. Tramhalte Langenhorst ligt op 574 meter en heeft lijnen 5, 11 en 70. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 3 km. Er is geen informatie over frequenties of bestemmingen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 27 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
