Lobbrich Boudgerslaan 33
Leeuwenveld, Amsterdam
BuurtEen hoekwoning met karakter in Leeuwenveld
Deze hoekwoning uit 1997 staat in Leeuwenveld, een buurt in Weesp die onder de gemeente Amsterdam valt. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 266 vierkante meter, is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €750.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Amsterdam, dan zit je hier aan de scherpe kant van de markt.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 423 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via een achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 vierkante meter, de makelaar geeft 124 vierkante meter op.
Leeuwenveld: een jonge, groene buurt
Met 1.555 inwoners en relatief veel gezinnen, is Leeuwenveld een jonge buurt. Ruim een kwart van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Leeuwenveld heeft een woningvoorraad van 518 woningen, waarvan 92% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 906 meter of Dekamarkt op 1021 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Brede School Weesperrijk en Jozefschool/De Nieuwe Jozef, beide op 261 meter. De huisarts en apotheek zitten op 429 meter. Buslijn 110 stopt op 216 meter bij de halte Weesp, Leeuwenveldseweg/Station, en treinstation Weesp ligt op 308 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €789.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €504.000 naar €789.000. Op het adres zijn enkele risico-indicaties van toepassing, gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aemestelle Makelaars Weesp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lobbrich Boudgerslaan 33, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €789.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 423 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via een achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €504.000 naar €789.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling zegt iets over de waardestijging in de buurt, maar is geen garantie voor de toekomst.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden en van vliegverkeer ook 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare data op adresniveau en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 906 meter en Dekamarkt op 1021 meter. Basisscholen zoals Brede School Weesperrijk en Jozefschool/De Nieuwe Jozef liggen op 261 meter. De huisarts en apotheek zitten op 429 meter. Treinstation Weesp ligt op 308 meter en buslijn 110 stopt op 216 meter.
Hoe is de buurt Leeuwenveld?
Leeuwenveld is een jonge buurt met 1.555 inwoners, waarvan ruim een kwart jonger is dan 15 jaar. De woningvoorraad bestaat uit 518 woningen, waarvan 92% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het 'een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen'.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de woningen een A+ label en 25% een A label.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een parkeerplaats bij de woning. De buitenruimte is dus ruim aanwezig, met meerdere zijden van het huis.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 4 woningen te koop in Leeuwenveld. De gemiddelde vraagprijs is €825.000 en de mediaanprijs is €812.500. De goedkoopste woning kost €675.000 en de duurste €1.000.000. Deze woning is met €750.000 aan de onderkant van dat spectrum geprijsd.
