Oosterstraat 9A
De Laares, Enschede
BuurtEen hoekwoning met een A+++-label in De Laares
Deze hoekwoning uit 2021 staat aan de Oosterstraat in De Laares, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg en in het centrum ligt. Met een vraagprijs van 625.000 euro zit deze woning flink boven het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in De buurt ligt op 485.958 euro, en deze prijs ligt 29% hoger. Het is daarmee een prijzige optie, al is het ook een relatief nieuwe woning in een buurt waar veel oudere bouw staat. Wie naar hoekwoningen in Enschede kijkt, ziet dat dit exemplaar aan de bovenkant van het aanbod zit.
Ruim opgezet met vier woonlagen
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 650 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage, een garage met carport en een parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 vierkante meter, de makelaar geeft 157 vierkante meter op; het perceel is in beide gevallen 244 vierkante meter.
Een buurt met gemengde ervaringen
De Laares telt ruim 2.400 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen", maar wijst ook op criminaliteit zoals fietsendiefstal en inbraken in de directe omgeving. Een ander zegt: "De buurt is erg vriendelijk en netjes" en waardeert dat alles dichtbij is. De meningen lopen dus uiteen, en het is aan jou om te bepalen wat je daarvan vindt. Meer over de buurt De Laares lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 382 meter, Jumbo op 507 meter of Aldi op 525 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Openbare Basisschool De Bothoven Freinetbasisschool op 374 meter en Openbare Basisschool La Res op 466 meter. De huisarts zit op 150 meter, de apotheek op 138 meter. Met de bus kun je vanaf halte Enschede, De Klomp op 589 meter, waar lijn 6 stopt. Het treinstation Enschede ligt op 912 meter. De gemeente Enschede heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau, met onder meer een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, door spoorweglawaai 49 dB Lden en door industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico nu en in 2050 en hittestress nu geldt een laag niveau; hittestress in 2050 is gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bles & van der Does. De advertentie staat ook op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oosterstraat 9A, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van 625.000 euro zich tot andere woningen in De Laares?
De vraagprijs ligt 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 485.958 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.554 euro, terwijl deze woning op 3.981 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een woning aan de bovenkant van het aanbod, maar ook een relatief nieuw huis in een buurt waar veel oudere bouw staat.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 650 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage, een garage met carport en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod label A+ of hoger.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, door spoorweglawaai 49 dB Lden en door industrie 46 dB Lden. Alle drie de waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het gaat om openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 382 meter, Jumbo op 507 meter of Aldi op 525 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Openbare Basisschool De Bothoven Freinetbasisschool op 374 meter en Openbare Basisschool La Res op 466 meter. De huisarts zit op 150 meter en de apotheek op 138 meter. Het treinstation Enschede ligt op 912 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Enschede, De Klomp op 589 meter, Enschede, Asterstraat op 590 meter en Enschede, Hyacintstraat op 692 meter. Bij alle drie stopt buslijn 6. Het treinstation Enschede ligt op 912 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt De Laares?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt de buurt "erg vriendelijk en netjes" en waardeert dat alles dichtbij is. Er zijn ook kritische geluiden over criminaliteit en afval op straat.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Ook hittestress nu is laag, maar hittestress in 2050 is gemiddeld. Het gaat om openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn.
Hoeveel woningen staan er te koop in De Laares en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er twaalf koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 485.958 euro, de mediaan ligt op 459.000 euro. De prijzen variëren van 265.000 tot 800.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.554 euro, met een gemiddelde oppervlakte van 137 vierkante meter.
