Overschiepad 11
Elderveld-Zuid, Arnhem
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Elderveld-Zuid
Deze hoekwoning aan de Overschiepad staat in Elderveld-Zuid, een buurt in Arnhem waar het groen om de hoek ligt. Met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 170 vierkante meter, biedt deze woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs van €415.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt in vergelijking met het gemiddelde van hoekwoningen in Arnhem.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 380 kubieke meter. Zowel de achtertuin als de voortuin liggen op het zuidwesten en de achtertuin is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter, de makelaar komt op 107 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel groen
Met bijna 3.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers, is Elderveld-Zuid een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk Elderveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Elderveld-zuid is een wijk waar veel groen te zien is. Een wijk die makkelijk te bereiken is met het ov en waar over het algemeen leuke mensen wonen." Een ander noemt het "een fijne, verzorgde wijk", al merkt hij op dat het richting het winkelcentrum grimmiger wordt. De buurt Elderveld-Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 219 meter of de Jumbo op 255 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn IKC De Klimboom en Rooms Katholieke Basisschool De Kringloop beide op 273 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer, de Service Apotheek Elderveld op 310 meter. De bushaltes Arnhem, Hillegomweg en Arnhem, WKC Elderhof liggen op 261 en 277 meter en worden bediend door lijnen 1, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 786 meter. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €359.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €199.000 naar €359.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt op 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Petra De Kleermaeker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overschiepad 11, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €359.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €199.000 naar €359.000. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 380 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 106 vierkante meter. Het perceel is 170 vierkante meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het zuidwesten, met de achtertuin bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label B is een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, al hangt dat ook af van je eigen gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 219 meter en de Jumbo op 255 meter. Voor kinderen zijn IKC De Klimboom en Rooms Katholieke Basisschool De Kringloop beide op 273 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 310 meter. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 786 meter en de bushaltes op 261 en 277 meter, met lijnen 1, 5 en 805.
Hoe is de buurt Elderveld-Zuid?
Elderveld-Zuid heeft bijna 3.700 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Elderveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "een wijk waar veel groen te zien is" en "makkelijk te bereiken met het ov". Een ander zegt dat de wijk "begint grimmiger te worden" richting het winkelcentrum, maar dat de eigen buurt "heel fijn" is.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt Elderveld-Zuid staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €431.444 en een mediaan van €395.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €565.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.397. Deze woning ligt met €3.879 per vierkante meter boven dat gemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
