Alexander Numankade 27
Zeeheldenbuurt Hengeveldstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen statig appartement in Noordoost
Dit appartement aan de Alexander Numankade 27 ligt in de Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving, een buurt in het noordoosten van Utrecht. Met een vraagprijs van 900.000 euro zit je hier aan de bovenkant van de markt voor appartementen in Utrecht, zeker gezien het energielabel F. Het is een woning met een rijke historie, gebouwd in 1895, en dat zie je terug in de karakteristieke uitstraling.
De woning zelf
Deze woning is een huis met maar liefst 10 kamers, waarvan 9 slaapkamers, verdeeld over 5 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en de inhoud bedraagt 804 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 62 m², terwijl de makelaar 202 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal het meest accuraat is. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met aanzienlijke stookkosten.
Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (65%). De sfeer is urbaan en divers, maar bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal kots, glas, en troep" en "enorme overlast van studenten". De meningen lopen dus sterk uiteen. De buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving is autoluw en heeft veel groen, maar ook een hoog misdrijvencijfer van 134 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 643 meter of Jumbo op 694 meter. Basisschool De Wissel ligt op 268 meter, en de huisartsenpraktijk Biltstraat is op 589 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Oorsprongpark op 387 meter, met lijnen 8, 18, 27, 28, 73, 74, 77 en diverse nachtbussen. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau, met 66 supermarkten binnen 5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, spoorweglawaai 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar daalt naar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aarendonk Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alexander Numankade 27, Utrecht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 900.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 999.313 euro, met een mediaan van 972.500 euro. De prijs per vierkante meter is 4.455 euro op basis van de makelaar-opgave van 202 m². Het buurtgemiddelde per m² is 7.716 euro, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 154 m². De vraagprijs ligt daarmee onder het buurtgemiddelde, maar dat is deels te verklaren door het lagere energielabel.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waarvan 9 slaapkamers, verdeeld over 5 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en de inhoud is 804 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 202 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² vermeldt. Dit verschil is opvallend en kan te maken hebben met een andere meetmethode, maar de gegevens geven hier geen uitsluitsel over.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, zeker in een woning uit 1895 met veel kamers en woonlagen. In de buurt heeft 64,3% van het koopaanbod energielabel C, en 21,4% heeft een label D of lager. Dit appartement valt dus in de minst zuinige categorie, wat een belangrijk aandachtspunt is bij de totale woonlasten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Ja, er zijn risico-indicaties op adresniveau. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar daalt naar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt qua voorzieningen en bereikbaarheid?
De buurt is goed voorzien. Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 650 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 700 meter, waaronder Basisschool De Wissel op 268 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat is op 589 meter en de apotheek op 584 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Oorsprongpark op 387 meter met veel lijnen, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,3 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt?
De sfeer in de Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving is gemengd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", en noemt de buurtfeesten. Een ander klaagt over "overal kots, glas, en troep" en "enorme overlast van studenten". De buurt is autoluw en heeft veel groen, maar ook een hoog aantal misdrijven per jaar.
