Een ruime hoekwoning in Zevenkamp
Deze hoekwoning aan de Red Debroystraat 40 staat in Zevenkamp, een buurt in Rotterdam waar het prettig wonen is volgens de bewoners. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een woning die te koop staat in een buurt waar het gemiddelde van de beschikbare koopwoningen rond de €400.000 ligt. De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de hoekwoningen in Rotterdam die momenteel op de markt is.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 457 m³. De woning heeft een achtertuin van 62 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een balkon. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 28-12-2037. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
Leven in Zevenkamp
Met ruim 15.000 inwoners is Zevenkamp een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,09 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top". Een ander noemt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is". De buurt Zevenkamp heeft een gevarieerde bevolking, met 21% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 736 meter of de Lidl op 948 meter. Voor de kinderen is IKC De Buskes op 569 meter en De Waterlelie op 730 meter. De apotheek zit om de hoek, op 183 meter. Met de metrohalte Tochten op 282 meter (lijn B) en bushalte Tochtenweg op 493 meter (lijn 1) is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €418.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €277.000 naar €418.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Panne Vastgoed & bemiddeling BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Red Debroystraat 40, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €418.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €277.000 naar €418.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 457 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 28-12-2037, met een einddatum van de erfpacht op 28-12-2086. Dit betekent dat de erfpacht voor een bepaalde periode is afgekocht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De metrohalte Tochten ligt op 282 meter en wordt bediend door metrolijn B. Buslijn 1 stopt bij halte Tochtenweg op 493 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1,9 kilometer afstand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 736 meter. Daarnaast zijn er een Lidl op 948 meter, een Albert Heijn op 1035 meter en een Jumbo op 1160 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen loopafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Zevenkamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top". Een ander noemt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 123 m² komt dat neer op €3.659 per m². Het gemiddelde in de buurt ligt op €3.958 per m².
