Stadhouderslaan 17
Tuinstadwijk, Leiden
BuurtEen hoekwoning uit 1915 in de Tuinstadwijk
Deze hoekwoning aan de Stadhouderslaan staat in de Tuinstadwijk, een buurt met een authentieke uitstraling en veel groen. Met een vraagprijs van €490.000 ligt de prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €854.917, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een koopwoning met een woonoppervlak van 99 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Bekijk ook andere hoekwoningen in Leiden.
De woning zelf
Deze hoekwoning uit 1915 heeft een woonoppervlak van 99 m² en een perceel van 92 m², beide volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten. De woning is gebouwd in 1915, een feit dat niets zegt over de staat van onderhoud.
De buurt Tuinstadwijk
Met ruim 3.700 inwoners en een mix van leeftijden is de Tuinstadwijk een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan. De authentieke uitstraling van de huizen en fijne ligging ten op zichte van het centrum van Leiden." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" en waardeert de ligging dichtbij alles. De buurt Tuinstadwijk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Lidl op vijf minuten lopen. Basisscholen zijn er genoeg, met Islamitische Basisschool Er Riseleh naast de deur en Basisschool De Ley om de hoek. De huisartsenpraktijk Cazander zit op vijf minuten lopen en de Zuider Apotheek Leiden ook. Buslijn 54 stopt bij de halte Leiden, Herenstraat op twee straten verder, en het treinstation Leiden Lammenschans ligt op tien minuten lopen. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid voorzieningenaanbod.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn afkomstig van openbare data en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wat betreft klimaat is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadhouderslaan 17, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €490.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €490.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €854.917. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €425.000 en de duurste voor €1.124.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.415, terwijl deze woning op €4.949 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze woning. Het woonoppervlak is 99 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 92 m². Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets vermeld.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1915, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een aandachtspunt dat je zelf kunt meewegen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Stadhouderslaan?
De SPAR zit op 204 meter, de Lidl op 556 meter en de Hoogvliet op 676 meter. De huisartsenpraktijk Cazander zit op 482 meter en de Zuider Apotheek Leiden op 517 meter. Basisscholen zijn er meerdere, waaronder Islamitische Basisschool Er Riseleh op 42 meter en Basisschool De Ley op 437 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 701 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 54 stopt bij de halte Leiden, Herenstraat op 203 meter en bij Leiden, Fruitweg op 318 meter. Bij Leiden, Jan van Houtkade op 363 meter stoppen de lijnen 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 701 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Tuinstadwijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan. De authentieke uitstraling van de huizen en fijne ligging ten op zichte van het centrum van Leiden." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" en waardeert de ligging dichtbij alles.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de buitenruimte of de staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
