Bloemistenlaan 12
Tuinstadwijk, Leiden
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Tuinstadwijk
Deze tussenwoning uit 1914 staat in de Tuinstadwijk, een buurt met een authentieke uitstraling en veel groen in de buurt. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €854.917, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een woonoppervlak van 68 m², wat 58% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 162 m². De woning wordt aangeboden via RE/MAX en is ook te vinden op Vastgoed Nederland. Vergelijkbaar aanbod vind je bij tussenwoningen in Leiden.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 241 m³ en beschikt over een achtertuin van 106 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming is elektrisch. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
De buurt Tuinstadwijk
Met ruim 3.700 inwoners en een mix van leeftijden is de Tuinstadwijk een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat "het dichtbij ALLES is, wat super prettig is, vooral het station". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. In de buurt Tuinstadwijk zijn de meeste woningen gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 105 meter of de Hoogvliet op 379 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Islamitische Basisschool Er Riseleh op 279 meter en OBS Lucas van Leyden op 332 meter. De huisartsenpraktijk Cazander zit op 191 meter en de Zuider Apotheek op 236 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 685 meter, en bushaltes zijn er op 122 meter (Leiden, Jan van Houtkade met lijnen 182, 183 en 187) en op 275 meter (Leiden, Herenstraat met lijn 54). De gemeente Leiden biedt daarmee goede mogelijkheden voor dagelijks vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Op dit adres zijn er risico-indicaties beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (41 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, een laag overstromingsrisico en een gemiddelde hittestress.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en Makelaarsgilde REMAX op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemistenlaan 12, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €854.917. De goedkoopste woning in de buurt kost €425.000 en de duurste €1.124.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.415, terwijl deze woning €6.985 per m² kost. De woning is relatief scherp geprijsd, maar heeft ook een kleiner woonoppervlak dan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 241 m³ en het woonoppervlak is 68 m². Er is een achtertuin van 106 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met elektrische verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, maar de verwarming is elektrisch. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1914, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 86% van de panden vóór 1970 gebouwd. Er wordt geen advies gegeven over eventuele onderzoeken.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Bloemistenlaan?
Op loopafstand vind je de SPAR (105 meter) en de Hoogvliet (379 meter) voor boodschappen. De huisartsenpraktijk Cazander zit op 191 meter en de Zuider Apotheek op 236 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Islamitische Basisschool Er Riseleh op 279 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 685 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Jan van Houtkade op 122 meter, met buslijnen 182, 183 en 187. Op 275 meter ligt halte Leiden, Herenstraat met lijn 54. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 685 meter. De haltes en het station zijn op loopafstand bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk Tuinstadwijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Er is ook kritiek: "Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
