Stoutenburg 13

De woning aan Stoutenburg 13 in Rotterdam heeft energielabel A.

De vraagprijs van €450.000 ligt 44% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€312.395). De mediaanprijs in Zuidwijk is €249.000. De hoge prijs wordt gerechtvaardigd door het uitzonderlijk grote perceel van 3260 m², wat zeer zeldzaam is in deze wijk. Vergelijkbare hoekwoningen in Rotterdam zijn vaak duurder per m², maar hier betaal je vooral voor de grond.

Zuidwijk krijgt van bewoners een gemiddeld rapportcijfer van 6,6. Er zijn positieve geluiden over rust, maar ook kritiek: sommigen vinden de buurt vies en onprettig vanwege overlast. De wijk heeft veel voorzieningen, zoals supermarkten en scholen, maar winkels voor dagelijkse boodschappen zijn beperkt. Het Zuidplein is de dichtstbijzijnde optie voor uitgebreider winkelen.

De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. Je kunt relatief lage stookkosten verwachten. In de buurt heeft 21,1% van de koopwoningen label A, en 5,3% heeft label A+. Dit is een gunstig label vergeleken met de 36,8% die label D of lager heeft.

Het perceel is maar liefst 3260 m², wat extreem groot is voor een hoekwoning in een stedelijke omgeving. Dit biedt mogelijkheden voor een ruime tuin, moestuin, of zelfs een eigen paardenbak (mits vergunning). Het is een uniek kenmerk dat deze woning onderscheidt van andere in de buurt.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisscholen zoals Steven Stemerdingschool (649 m) en Basisschool Christophoor (690 m) zitten om de hoek. Voor voortgezet onderwijs zijn Vak College Zuidrand (784 m) en Het Praktijkcollege Zuidwijk (827 m) dichtbij. Ook is er een school voor speciaal onderwijs op 990 m.

De woning ligt in Zuidwijk, een stedelijk gebied met een omgevingsadressendichtheid van 2756 adressen per km². Het treinstation is op 3,6 km afstand, dus niet direct naast de deur. De buurt heeft één buslijn, die volgens bewoners vaak vol zit.