Een royale hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning aan de Tijs van Zeventerstraat 26 staat in Kralingen Oost, een buurt waar het groen en het water dichtbij zijn. Met een woonoppervlakte van 170 vierkante meter en een perceel van 335 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie van licht en ruimte houdt. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €884.295, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: hoekwoningen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.839.
Een woning met zes kamers en een dakterras
De woning uit 1992 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 565 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 121 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een tuin rondom. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Kralingen Oost: groen, water en een mix van bewoners
Met ruim 8.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen: 28% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander kritischer is over de sociale contacten en het groen. De buurt Kralingen Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden en een flink aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 605 meter, of iets verder bij de Albert Heijn of Aldi op 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessorischool Kralingen op 754 meter. De huisarts zit op 931 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. De tramhalte 's-Gravenwetering met lijn 7 en 15 ligt op 232 meter, en het treinstation Rotterdam Zuid is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan buslijnen en deelmobiliteit.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.144.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €814.000 naar €1.144.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rijndelta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tijs van Zeventerstraat 26, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.150.000. Dat is 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €884.295 in Kralingen Oost. Per vierkante meter ligt de prijs 16% boven het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is 170 vierkante meter volgens de makelaar, en 169 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 335 vierkante meter. Er is een achtertuin van 121 vierkante meter op het westen en een dakterras.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.144.000, vastgesteld per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €814.000 naar €1.144.000, een toename van 41%.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 605 meter. Verder zijn er een Albert Heijn en een Aldi op 1,2 kilometer. Voor kinderen is er Montessorischool Kralingen op 754 meter en de Vrije School Vredehof op 820 meter. Een huisarts zit op 931 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De tramhalte 's-Gravenwetering met lijn 7 en 15 ligt op 232 meter. Buslijnen 4, 5 en 36 stoppen op 382 meter bij de Lichtenauerlaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid op 2,5 kilometer.
Wat voor type woning is dit precies?
Volgens de makelaar is dit een villa, halfvrijstaande woning, maar in de basis is het een hoekwoning. De woning ligt aan de bosrand, aan water, heeft een beschutte ligging en vrij uitzicht. Het bouwjaar is 1992 en het energielabel is B.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin van 121 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een tuin rondom de woning en een dakterras. De totale perceeloppervlakte is 335 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe scoren bewoners de buurt Kralingen Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen. Een andere bewoner is kritischer over de sociale contacten en het groen.
