Een royale hoekwoning in Kralingen Oost
Deze hoekwoning aan de Vredehofweg staat in Kralingen Oost, een buurt met veel groen en statige huizen. Met een vraagprijs van €1.275.000 is het een van de hoekwoningen in Rotterdam die nu te koop staat. De woning is fors groter dan het buurtgemiddelde: de woonoppervlakte van 256 m² is 78% groter dan het gemiddelde van 144 m² in de buurt.
Een huis met tien kamers en vier woonlagen
De woning uit 1925 heeft volgens de makelaar tien kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 937 m³. Er is een achtertuin van 51 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Ook is er een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 296 m², terwijl de makelaar 256 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel studenten
Met ruim 8.500 inwoners is Kralingen Oost een levendige buurt, waar bijna een derde tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander klaagt over weinig groen en sociale contacten. De buurt Kralingen Oost heeft veel koopwoningen en een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 163 meter of de Albert Heijn op 222 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Vrije School Zuid-Holland voor Atheneum Havo Mavo op 65 meter, en de Kralingsche School voor Basisonderwijs op 134 meter. De huisarts zit op 204 meter, de apotheek op 402 meter. Tramhalte Mecklenburglaan met lijn 7 en 15 ligt op 110 meter, en metrolijn A, B en C vertrekt vanaf de Voorschoterlaan op 150 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauwaars Makelaars | Qualis en Lauwaars Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vredehofweg 70, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.275.000 ligt 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €884.295. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.839, terwijl deze woning op €4.980 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een royale hoekwoning met een woonoppervlakte die 78% groter is dan het buurtgemiddelde van 144 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning tien kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 937 m³. Er is een achtertuin van 51 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Ook is er een balkon aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1925, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 163 meter, de Albert Heijn op 222 meter. De Vrije School Zuid-Holland voor Atheneum Havo Mavo ligt op 65 meter, de Kralingsche School voor Basisonderwijs op 134 meter. De huisarts zit op 204 meter, de apotheek op 402 meter. Tramhalte Mecklenburglaan met lijn 7 en 15 ligt op 110 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Mecklenburglaan met lijn 7 en 15 ligt op 110 meter. Metrostation Voorschoterlaan met lijn A, B en C ligt op 150 meter. Buslijn 5 stopt bij Chris Bennekerslaan op 183 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Kralingen Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, maar merkt op dat een speeltuintje niet erg dichtbij is. Een andere bewoner is kritischer en noemt weinig groen en sociale contacten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een woning uit 1925, en in de buurt heeft 32,8% van de woningen een energielabel D of lager.
