TROELSTRAPARK 18

De vraagprijs van 425.000 euro is de hoogste van de acht koopwoningen die momenteel in Bilgaard te koop staan. Het ligt 33 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 319.625 euro in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2916 euro, terwijl deze woning op 3148 euro per vierkante meter zit. De woning is met 135 vierkante meter ook groter dan het buurtgemiddelde van 115 vierkante meter.

De advertentie van Faber Wonen bevat geen details over de indeling van de woning. Er wordt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers genoemd, en ook niet of er een tuin of balkon is. Het enige dat bekend is, is dat het om een hoekwoning uit 1995 gaat met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter en een perceel van 283 vierkante meter. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.

De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dit betekent dat er geen officiële informatie beschikbaar is over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1995, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label. Het is aan te raden om bij de makelaar te informeren naar het energielabel als je dat belangrijk vindt.

Bewoners van Bilgaard geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Kinderrijk, redelijk veel autoctonen" en geeft een 7,88. Een andere bewoner waardeert het winkelcentrum en het bos: "there's a mall with some stores which is good but my favorite part is the woods which is great to take a nice stroll through on sunny days" en geeft een 7,63. Er is ook een bewoner die het jammer vindt dat mensen elkaar niet meer helpen, maar zelf altijd helpt.

In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 716 meter, gevolgd door Aldi op 980 meter. Basisschool IKC Prins Maurits zit op 392 meter. De huisartspraktijk R. Baarsma is op 569 meter en de Service Apotheek Bilgaard op 326 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, De Bontekoe op 128 meter, met buslijnen 60, 66, 72 en 73. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,3 kilometer.

Het funderingsrisico voor het adres Troelstrapark 18 is als 'laag' geclassificeerd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er een kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is geen inspectie van de specifieke woning.

De geluidsbelasting op dit adres is voor alle bronnen onder de wettelijke norm. Wegverkeer veroorzaakt 41 dB Lden, spoorweglawaai 12 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 of 2023. Deze waarden liggen onder de norm, wat betekent dat er geen sprake is van een overschrijding. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.

Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Dit betekent dat de kans op overstroming klein is, maar dat het in de toekomst wel warmer kan worden in de buurt. Deze indicaties zijn gebaseerd op gebiedsdata en gelden niet specifiek voor deze woning.

Op dit moment staan er acht koopwoningen te koop in de buurt Bilgaard. De vraagprijzen variëren van 245.000 euro tot 425.000 euro, met een gemiddelde van 319.625 euro en een mediaan van 324.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 2916 euro. Deze woning is met 425.000 euro de duurste van het huidige aanbod.