Een ruime hoekwoning in een groene Bredase buurt
Deze hoekwoning aan de Uitoord 52 staat in Kievitsloop, een buurt in Breda noord-west waar het rustig wonen is. Met 124 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 110 vierkante meter volgens de makelaar, is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €515.000 ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €436.853, en daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.866.
Een woning uit 1988 met vijf kamers
De woning uit 1988 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 325 kubieke meter. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar geeft een perceeloppervlak van 247 vierkante meter op, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Kievitsloop: een buurt met weinig verloop
Met ruim 4.000 inwoners is Kievitsloop een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kievitsloop heeft een woningvoorraad van 1.774 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 574 meter of Albert Heijn op 631 meter. Voor kinderen is er Nutsbasisschool Burgst op 594 meter en Openbare Basisschool De Wildert op 806 meter. De apotheek zit om de hoek op 593 meter, en de huisartsenpraktijk Dokters en Co 2 in Terheijden is op 2,6 kilometer. Buslijn 4 stopt op 146 meter bij halte Breda, Komoord, en buslijn 2 op 192 meter bij Breda, Cannaertserf. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €477.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €288.000 naar €477.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder EHP Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uitoord 52, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €477.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €288.000 naar €477.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 325 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 124 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 247 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 574 meter en Albert Heijn op 631 meter. Voor kinderen zijn er Nutsbasisschool Burgst op 594 meter en Openbare Basisschool De Wildert op 806 meter. De apotheek De Waag Breda zit op 593 meter, en de huisartsenpraktijk Dokters en Co 2 in Terheijden is op 2,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Uitoord 52?
Buslijn 4 stopt op 146 meter bij halte Breda, Komoord, en buslijn 2 op 192 meter bij Breda, Cannaertserf. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,3 kilometer. De haltes zijn dus dichtbij, maar het station is op loopafstand wat verder.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €436.853 en een mediaan van €425.000. De prijzen lopen uiteen van €275.000 tot €649.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.866.
