Een hoekwoning met karakter in Leeuwarden
Deze hoekwoning uit 1933 staat in de Vrijheidswijk-West, een buurt met een mix van vooroorlogse en jongere woningen. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een van de hoekwoningen in Leeuwarden die momenteel te koop staat. De woning heeft een woonoppervlakte van 98 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het energielabel is D.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 364 m³. Er is een achtertuin en voortuin, en op het dak ligt een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en een cv-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt rondom
De Vrijheidswijk-West telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast. De meningen lopen dus uiteen, en dat is iets om zelf te wegen. De buurt Vrijheidswijk-West heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en ook de Aldi en Poiesz zijn op loopafstand. Basisschool IKC Eestroom zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk J.W. de With en de Service Apotheek Boiten zijn beide op ongeveer 750 meter. Bushalte Leeuwarden, Watertoren met lijn 21 en 51 ligt naast de deur, en het treinstation Leeuwarden is op 2,2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €178.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €125.000 naar €178.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FRYSK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verzetsstraat 30, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €178.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €275.000 ligt 54% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €125.000 naar €178.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 364 m³. Er is een achtertuin en voortuin, en op het dak ligt een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 285 meter, en de Aldi en Poiesz op ongeveer 850 meter. Basisschool IKC Eestroom zit op 205 meter, en de huisartsenpraktijk J.W. de With en de Service Apotheek Boiten zijn beide op ongeveer 745 meter. Bushalte Leeuwarden, Watertoren met lijn 21 en 51 ligt op 237 meter, en het treinstation Leeuwarden is op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Vrijheidswijk-West?
De buurt telt 2.135 inwoners, met 48% eenpersoonshuishoudens en 32% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en een cv-ketel. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, van vliegverkeer 36 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €301.750 en een mediaan van €278.000. De vraagprijs van deze woning is €275.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.757.
