Een ruime hoekwoning in Zuiderburen
Deze hoekwoning aan de Wiardaplantage 62 staat in Zuiderburen, een woonwijk in Leeuwarden. Met een woonoppervlakte van 147 m² volgens de makelaar en een perceel van 310 m² is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs is €525.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leeuwarden hebben een gemiddelde vraagprijs van €584.828.
De woning zelf
De woning uit 2002 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 624 m³. De achtertuin van 156 m² ligt op het noordoosten en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 181 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft.
Een wijk met veel gezinnen
Zuiderburen telt ruim 5.400 inwoners, waarvan de meeste tussen de 45 en 65 jaar oud zijn. Met 51% van de huishoudens met kinderen is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Zuiderburen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 465 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Iets verderop vind je Poiesz op 719 meter en AH XL op 992 meter. Basisschool IKC de Weide zit op 791 meter en IKC Willem Alexander op 926 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zitten beide op ongeveer 700 meter. Buslijnen 7 en 20 stoppen op 322 meter bij de halte Drachtsterweg. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €464.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €285.000 naar €464.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SUZ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wiardaplantage 62, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €464.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €285.000 naar €464.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 m², terwijl de BAG-registratie 181 m² aangeeft. Het perceel is 310 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 465 meter en Poiesz op 719 meter. Basisscholen IKC de Weide en IKC Willem Alexander zitten op respectievelijk 791 en 926 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zijn beide op ongeveer 700 meter afstand. Buslijnen 7 en 20 stoppen op 322 meter bij de halte Drachtsterweg.
Hoe is de buurt Zuiderburen samengesteld?
Zuiderburen heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Ongeveer 51% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 56 beoordelingen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 156 m² op het noordoosten. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data van de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op gebiedsniveau.
