Wikketuin 70
Gageldonk, Breda
BuurtEen ruime hoekwoning in Gageldonk
Deze hoekwoning aan de Wikketuin 70 staat in Gageldonk, een buurt in Breda noord-west. Met een vraagprijs van €549.000 ligt de prijs 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €399.667, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een hoekwoning in Breda met een inhoud van 391 m³.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 277 m². Het energielabel is B, een zuinig label. De woning wordt verdeeld over drie woonlagen.
Gageldonk, een buurt met karakter
Met ruim 4.600 inwoners en een mix van leeftijden is Gageldonk een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." De buurt Gageldonk heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan 77% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 614 meter, en ook Albert Heijn en Lidl zitten binnen twee kilometer. Voor kinderen is Nutsbasisschool de Hoogakker op 420 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Prinsenbeek op 1,7 kilometer. De Service Apotheek Haagse Beemden zit op 451 meter. De bushalte Breda, Bremtuin met lijn 3 is op 43 meter, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DietvorstBorman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wikketuin 70, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €549.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €399.667. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.497, terwijl deze woning op €4.858 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een ruime hoekwoning met zes kamers, wat de hogere prijs kan verklaren, maar het is wel aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een hoekwoning met drie woonlagen en een inhoud van 391 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is 277 m². Het bouwjaar is 1982 en het energielabel is B.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 614 meter, en ook Albert Heijn en Lidl zitten binnen twee kilometer. Nutsbasisschool de Hoogakker is op 420 meter, en de Service Apotheek Haagse Beemden op 451 meter. De bushalte Breda, Bremtuin met lijn 3 is op 43 meter, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Gageldonk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." De buurt heeft ruim 4.600 inwoners.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1982.
