Ypk fan der Fearwei 2

De vraagprijs van €350.000 ligt ongeveer 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €465.583 in de buurt Westeinde. De mediaan van de te koop staande woningen is €367.500, dus deze woning zit daar net onder. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning met drie slaapkamers en een garage.

De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 244 m². Er is een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.

Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van 1,5 kilometer, waaronder Lidl en Poiesz op 590 meter. Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs liggen op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten op 1,7 kilometer, en het treinstation Leeuwarden is op 2,7 kilometer.

De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met historie, een ander spreekt van verloedering. Het aantal misdrijven is 83 per jaar.

Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijke energierekening verwachten. De woning heeft dubbel glas, wat helpt om warmteverlies te beperken.

Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, wat handig is voor het stallen van een auto of extra opslagruimte. Het perceel is 244 m² groot.

De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Poptawei op 315 meter, met buslijn 71. Ook halte Leeuwarden, Westeinde op 829 meter heeft lijn 71, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,7 kilometer, dus je kunt zowel de bus als de trein gebruiken.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen garanties voor de specifieke woning.