Zeldenrustlaan 18
Raamsdonksveer, Geertruidenberg
BuurtEen hoekwoning met karakter in Raamsdonksveer
Deze hoekwoning aan de Zeldenrustlaan staat in Raamsdonksveer, een dorp waar het volgens bewoners rustig wonen is en waar je met een scooter of fiets overal kunt komen. Met een vraagprijs van €449.000 ligt de prijs 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €620.703 staat. De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel B. Het is een van de hoekwoningen in Geertruidenberg die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 439 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 125 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel met vloerverwarming.
Raamsdonksveer
Met ruim 6.700 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Raamsdonksveer een gemêleerde bevolking. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen zijn allemaal even aardig, ik zit in een verzorgingshuis en de buurt is erg begaan met ons." Een ander noemt het "een saaie boel waar niks gebeurt." De woningmarkt in de buurt is gevarieerd, met 32 woningen te koop en een gemiddelde verkoopprijs van €546.527.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl, PLUS en Albert Heijn, allemaal binnen vijf minuten lopen. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool De Radonkel ligt op 434 meter en Kindcentrum de Ruif op 504 meter. De huisartsenpraktijk Mosa en Service Apotheek 't Veer zitten op loopafstand. De bushalte Raamsdonksveer, Hooipolder is twee straten verder en wordt bediend door lijnen 174, 229, 682 en 683. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 13 kilometer afstand. De gemeente Geertruidenberg heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Oosterhout op 5,4 kilometer.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Van Bruggen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeldenrustlaan 18, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €620.703 is. De mediaan van de te koop staande woningen is €565.000. De prijs per vierkante meter is €3.711, terwijl het buurtgemiddelde €3.775 per m² is. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd, zeker gezien de oppervlakte van 121 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 439 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m². Het perceel is 125 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen vijf minuten lopen vind je drie supermarkten: Lidl op 381 meter, PLUS op 424 meter en Albert Heijn op 471 meter. Basisscholen zijn ook dichtbij, met Openbare Basisschool De Radonkel op 434 meter en Kindcentrum de Ruif op 504 meter. De huisartsenpraktijk Mosa zit op 547 meter en de apotheek op 605 meter. De bushalte Hooipolder is op 307 meter met lijnen 174, 229, 682 en 683.
Hoe is het wonen in Raamsdonksveer?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen zijn allemaal even aardig, ik zit in een verzorgingshuis en de buurt is erg begaan met ons." Een ander noemt het "een saaie boel waar niks gebeurt." Er zijn ook nadelen genoemd, zoals hondenpoep op de stoep.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 2008, maar het bouwjaar zegt niets over de funderingsstaat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Hooipolder op 307 meter, met lijnen 174, 229, 682 en 683. Ook de halte Van Wijngaardenstraat is dichtbij, op 424 meter, met extra lijnen 370, 380 en 500. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 13 kilometer afstand.
