Een ruim appartement aan het park
Dit appartement aan het Nonnenveld ligt in de Chassébuurt, pal in het centrum van Breda. Met 165 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het gemiddelde appartement in de buurt, en de vraagprijs van €725.000 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.170.127 in deze buurt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een portiekflat op de vierde woonlaag, met vrij uitzicht over het park en aan een rustige weg. De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A+, een zuinig label. Vergelijk je het met andere appartementen in Breda, dan valt de ruime oppervlakte op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Er is een Frans balkon en de inhoud bedraagt 545 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming, met vloerverwarming door de hele woning, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €395 per maand.
Leven in Chassé
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief. De buurt Chassé heeft een mix van oud en nieuwbouw, met bijna de helft van de woningen gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 259 meter of de Albert Heijn op 395 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Onze Lieve Vrouwelyceum op 346 meter een optie, en de Nutsbasisschool Boeimeer ligt op 759 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op ongeveer een kilometer, de Medsen Apotheek van den Bergh op 680 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,1 kilometer. De bushaltes Nwe Ginnekenstraat (lijn 5) en Claudius Prinsenlaan (lijnen 3, 9, 170, 171, 372, 375, 380 en 502) zijn op loopafstand, en treinstation Breda ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Breda is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €749.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €505.000 naar €749.000. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nonnenveld 759, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €749.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de vierde woonlaag met een Frans balkon. De inhoud bedraagt 545 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 165 vierkante meter. De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A+.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten op loopafstand, waaronder een SPAR op 259 meter en een Albert Heijn op 395 meter. Voor het onderwijs zijn er het Onze Lieve Vrouwelyceum op 346 meter en de Nutsbasisschool Boeimeer op 759 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op ongeveer een kilometer en de Medsen Apotheek van den Bergh op 680 meter. Het Amphia Ziekenhuis ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Nwe Ginnekenstraat op 357 meter, met buslijn 5. Op 444 meter ligt de halte Claudius Prinsenlaan met de lijnen 3, 9, 170, 171, 372, 375, 380 en 502. Ook de halte Breda, Centrum is op 461 meter met meerdere lijnen. Treinstation Breda ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €395 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt voor de Vereniging van Eigenaren. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Chassé beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. De meningen lopen uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
Wat is de gemiddelde prijs voor een appartement in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €1.170.127, terwijl de mediaan op €715.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €725.000, wat 38% onder het buurtgemiddelde ligt. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan gemiddeld: €4.394 tegenover €5.807 per vierkante meter in de buurt.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
