Koopwoningen Oud Mathenesse, Rotterdam

Huizenprijzen en marktcijfers Oud Mathenesse, Rotterdam

De koopmarkt in Oud Mathenesse is relatief bescheiden van omvang: slechts 35% van de ruim 3.800 woningen is een koopwoning, terwijl 65% in de huursector valt. Dat merk je aan het aanbod, want er komen niet dagelijks nieuwe woningen bij. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €195.000, fors lager dan het gemiddelde in de wijk Delfshaven (€300.000) en het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Dat maakt Oud Mathenesse op papier een van de meer betaalbare buurten in dit deel van de stad. In de afgelopen twaalf maanden werden 127 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €263.666, met een bandbreedte van €189.500 tot €499.500. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 67 m² komt dat neer op zo'n €3.935 per vierkante meter. Het gros van het aanbod bestaat uit appartementen, veelal portiekflats en galerijwoningen. Bovenaan deze pagina vind je altijd de actuele stand van het aanbod en de gemiddelde vraagprijs.

Wonen in Oud Mathenesse, Rotterdam

Oud Mathenesse is een typische Rotterdamse vooroorlogse en naoorlogse woonbuurt aan de westkant van de stad. Je vindt hier een mix van woningen uit de jaren dertig en de wederopbouwperiode, met veel portiekflats langs brede straten als de Franselaan en de Mathenesserweg. Het is een buurt met een sterke doorstroming: de grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar (2.840 van de 7.085), en ruim een derde van de huishoudens is eenpersoons. Dat geeft de buurt een jong, stedelijk karakter, maar ook een zekere anonimiteit.

Bewoners geven Oud Mathenesse een gemiddelde score van 6,4 uit 10. Dat is geen uitmuntend cijfer, en de reviews laten zien waarom. Bewoner Stéphane omschrijft het als een "buurt zonder ziel" en schrijft: "Ik denk dat er potentieel in deze buurt is, een hartelijke gemeenschap is er, maar hygiëne en esthetiek zijn echt niet leuk." Langdurig bewoonster Louise is positiever en woont er al sinds 1997: "Tuurlijk gaat de buurt achteruit, maar zolang wij ons veilig voelen, blijven we hier wonen." Die tweedeling komt vaker terug: de buurt scoort relatief goed op veiligheid (7,1) en onderwijs (7,2), maar de scores voor groenvoorzieningen (5,9) en schoonheid (5,9) vallen tegen. Glasscherven op straat, dubbel geparkeerde auto's op de Franselaan en achterstallig onderhoud aan sommige panden worden regelmatig genoemd.

Qua voorzieningen is er het nodige in de directe omgeving. Langs de Mathenesserweg zitten diverse kleine winkels, een Lidl en een Aldi. Het Dakpark, een bijzonder stadspark op het dak van een winkelcentrum, ligt op loopafstand richting Bospolder en biedt het groen dat in de buurt zelf schaars is. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, wat de score van 7,2 voor onderwijs verklaart. Voor middelbare scholen en grotere winkelcentra ben je aangewezen op omliggende wijken.

De bereikbaarheid is redelijk maar niet uitstekend. Metrostation Marconiplein ligt aan de rand van de buurt en brengt je in zo'n tien minuten naar Rotterdam Centraal. Verschillende buslijnen rijden over de Franselaan en de Mathenesserweg. Met de auto ben je snel op de A20 richting Den Haag of de A13 richting Delft, al is parkeren in de buurt soms een uitdaging door de hoge parkeerdruk. Vergeleken met nabijgelegen buurten als Spangen en Tussendijken is Oud Mathenesse iets rustiger, maar het verschil is niet groot. Wie meer levendigheid en horeca zoekt, kijkt beter naar Middelland of Nieuwe Westen.

Voor wie is een koophuis in Oud Mathenesse interessant?

Met een gemiddelde koopprijs van €263.666 en veel appartementen rond de 67 m² is Oud Mathenesse vooral interessant voor starters en alleenstaanden die een betaalbare woning zoeken in Rotterdam-West. Het gemiddeld inkomen in de buurt ligt op €29.100, lager dan het Rotterdamse gemiddelde, wat past bij het prijsniveau. Gezinnen met jonge kinderen vinden hier betaalbare ruimte, maar moeten rekening houden met de beperkte groenvoorzieningen en de wisselende staat van de openbare ruimte. Wees eerlijk tegen jezelf: als je veel waarde hecht aan een verzorgde woonomgeving, kan deze buurt tegenvallen. Overweeg je liever te huren? Bekijk dan ook de huurwoningen in Oud Mathenesse. Houd er bij kopen rekening mee dat de WOZ-waarde flink onder het gemeentegemiddelde ligt, wat invloed kan hebben op de waardeontwikkeling.

Wat bewoners zeggen over Oud Mathenesse

Op basis van 7 reviews scoort de buurt een 6,4 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar onderwijs (7,2) en veiligheid (7,1), de laagste naar groen en schoonheid (beide 5,9). Bewoner Ruud Hanegraaf geeft een 5,9 en waarschuwt: "Buurt is aan het verpauperen. Veel glasscherven op straat vlakbij een seniorenflat." Tegelijk zijn er bewoners die er al decennia met plezier wonen. Wil je alle beoordelingen lezen? Bekijk dan de buurtpagina van Oud Mathenesse voor de volledige reviews en scores per categorie.

Koopwoningen vergelijken rond Oud Mathenesse en Delfshaven

Een woning kopen in Oud Mathenesse doe je het beste met goed inzicht in de buurt. Op Buurtje.nl combineer je actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen de woning maar ook de omgeving beoordeelt. Vergelijk het aanbod gerust met koopwoningen in Delfshaven of kijk breder naar het aanbod in heel Rotterdam. Andere wijken die de moeite waard zijn: Noord voor een ander prijssegment of Overschie als je meer ruimte zoekt. Meer informatie over gemeentelijke plannen voor de buurt vind je op de website van gemeente Rotterdam.