Een ruime tussenwoning in Ypelaar
Deze tussenwoning aan de Duurstedestraat staat in Ypelaar, een buurt in Breda zuid-oost. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van 475.000 euro ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, dat op 533.526 euro staat. Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft een woonoppervlakte van 133 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 166 vierkante meter, de BAG noteert 173. De woning heeft een badkamer, een achtertuin op het zuidoosten die via de achterom bereikbaar is, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Ypelaar
Ypelaar telt bijna 6.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een heerlijke buurt om te wonen!" Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." De buurt Ypelaar heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.149, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 71 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 153 meter. Huisartsenpraktijk Wilms zit op 151 meter, de Medsen Apotheek Woltermann op 240 meter. Basisschool Kbs De Burchtgaarde is op 204 meter, en het voortgezet onderwijs Tessenderlandt op ongeveer een kilometer. Buslijn 3 stopt op 216 meter bij de halte Breda, Zorgvlietstraat. Het treinstation Breda ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
Risico-indicaties op dit adres
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Duurstedestraat 118, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 475.000 euro ligt onder het gemiddelde van 533.526 euro voor koopwoningen in Ypelaar. De mediaanprijs in de buurt is 465.000 euro, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter is 3.571 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.569 euro per vierkante meter is. Er staan momenteel 19 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten die via de achterom bereikbaar is, en een voortuin. De inhoud is 471 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 133 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming. In de buurt heeft 15 procent van de woningen energielabel B, terwijl 30 procent een A+ label heeft en 35 procent label C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1969. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's op dit punt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 71 meter en de Albert Heijn op 153 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk Wilms zit op 151 meter en de apotheek op 240 meter. Basisschool Kbs De Burchtgaarde is op 204 meter. Buslijn 3 stopt op 216 meter bij de halte Breda, Zorgvlietstraat. Het treinstation Breda ligt op 3,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een heerlijke buurt om te wonen!" Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Ypelaar.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning in een eengezinswoning. De tuin ligt op het zuidoosten en is via de achterom bereikbaar. Het park of plantsoen ligt op 300 meter afstand.
