Een ruime tussenwoning in Ypelaar
Deze tussenwoning aan de Duurstedestraat 120 staat in Ypelaar, een buurt in Breda zuid-oost. Met een vraagprijs van €460.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €497.219. De woning uit 1969 heeft energielabel C en wordt aangeboden via DietvorstBorman Makelaars. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Breda.
Een woning met vijf slaapkamers
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 485 m³ en de woning heeft een achtertuin van 53 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 141 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft.
Leven in Ypelaar
Met bijna 5.900 inwoners is Ypelaar een levendige buurt, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Breda zuid-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65; een van hen zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Ypelaar heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 66 meter. Kbs De Burchtgaarde is de dichtstbijzijnde basisschool op 214 meter. Huisartsenpraktijk Wilms zit op 146 meter en de Medsen Apotheek Woltermann op 237 meter. Buslijn 3 stopt op 206 meter bij de halte Breda, Zorgvlietstraat. Het treinstation Breda ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm ligt, met 50 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Duurstedestraat 120, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €460.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €497.219. De mediaanprijs in Ypelaar is €460.000, dus deze woning zit precies op dat niveau. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.433, terwijl het buurtgemiddelde €4.363 is. Het is een tussenwoning met 134 m² woonoppervlak volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 485 m³. Er is een achtertuin van 53 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 66 meter en de Albert Heijn op 159 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Kbs De Burchtgaarde is de dichtstbijzijnde basisschool op 214 meter. Voor voortgezet onderwijs is Tessenderlandt op 1.021 meter. Er zijn in totaal 38 supermarkten en 60 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Ypelaar om in te wonen?
Ypelaar heeft bijna 5.900 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Breda zuid-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1969. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Buslijn 3 stopt op 206 meter bij de halte Breda, Zorgvlietstraat, en ook op 220 meter bij Breda, Groot IJpelaardreef. Het treinstation Breda ligt op 3,1 kilometer. De busverbindingen zijn dus dichtbij, maar het station is op fietsafstand.
