Een tussenwoning met een opvallend groot perceel
Aan de Zorgvlietstraat in de buurt Ypelaar staat deze tussenwoning uit 1969. Met een vraagprijs van €470.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €497.219. Het huis heeft energielabel C en wordt aangeboden via DietvorstBorman Makelaars. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Breda, dan valt vooral het grote perceel op.
Een huis met vijf kamers en een ruime tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 465 m³ en de woning heeft een achtertuin van 79 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het huis wordt verwarmd met stadsverwarming en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 141 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 3143 m², de makelaar 176 m².
Leven in Ypelaar
Met bijna 5.900 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Ypelaar een rustige, gemengde sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "Een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Ypelaar ligt in Breda zuid-oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt twee straten verder op 296 meter, en de Albert Heijn is om de hoek op 396 meter. Basisschool De Burchtgaarde zit op 317 meter, en de huisartsenpraktijk Wilms op 356 meter. De apotheek Medsen Apotheek Woltermann vind je op 456 meter. Bushalte Breda, Zorgvlietstraat met lijn 3 ligt op 180 meter, en het treinstation Breda is 3,2 kilometer verderop. Dit alles binnen de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €435.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €316.000 naar €435.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zorgvlietstraat 114, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €470.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 38%, van €316.000 naar €435.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 465 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 141 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 79 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd in 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Jumbo ligt op 296 meter en de Albert Heijn op 396 meter. Basisschool De Burchtgaarde zit op 317 meter, en er is ook speciaal onderwijs op 848 meter bij SO Het Kasteel. De huisartsenpraktijk Wilms is op 356 meter, en de apotheek Medsen Apotheek Woltermann op 456 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Ypelaar beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "Een heerlijke buurt om te wonen!". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €497.219, en de mediaan ligt op €460.000. De vraagprijs van deze woning is €470.000, wat 5% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €3.588, terwijl het buurtgemiddelde €4.363 per m² is. Er staan 32 woningen te koop in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Zorgvlietstraat op 180 meter, met buslijn 3. Ook de haltes Breda, Schaffelaarstraat en Breda, Groot IJpelaardreef liggen op loopafstand, beide met lijn 3. Het treinstation Breda ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. In de buurt heeft 32,3% van de woningen energielabel C, en 16,1% heeft een A+ label of hoger.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt aangeboden via DietvorstBorman Makelaars en Funda, en de beschikbare gegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan in de advertentie.
