Aalsmeerweg 3-3
Aalsmeerwegbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen studio op de vierde woonlaag
Deze studio aan de Aalsmeerweg ligt in de Aalsmeerwegbuurt-Oost, een buurt die volgens de makelaar in het centrum van Amsterdam ligt. Met een vraagprijs van €395.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €703.026 is. De woning is een bovenwoning, verdeeld over één woonlaag. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vierde woonlaag. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van het appartement. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp.
Een rustige buurt met veel groen
De Aalsmeerwegbuurt-Oost telt ruim 2.100 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Aalsmeerwegbuurt-Oost is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van bijna 6.800 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij Dirk om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Oecumenische basisschool Nautilus op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op ongeveer 600 meter, en de Service Apotheek Schinkel is nog dichterbij, op 138 meter. De tramhalte Hoofddorpplein is naast de deur, met tramlijnen 2, 15, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €409.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1928 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Another Real Estate Agency (AREA) op Funda. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalsmeerweg 3-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €409.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze bovenwoning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van het appartement.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Als je meer wilt weten over het energielabel, staat dat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1928, en het postcodegebied is aangemerkt als KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd is vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Dirk zitten allebei om de hoek, op ongeveer 200 meter afstand. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 597 meter en de Service Apotheek Schinkel op 138 meter. De tramhalte Hoofddorpplein is naast de deur, met tramlijnen 2, 15, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Aalsmeerwegbuurt-Oost?
De Aalsmeerwegbuurt-Oost is een zeer stedelijke buurt met ruim 2.100 inwoners. Het grootste deel van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van deze woning is €395.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 46 m² komt dat neer op €8.587 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €9.863 per vierkante meter. De woonoppervlakte is 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 74 m².
Wat is het geluidsniveau rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat niet boven de norm zit. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is de woning verwarmd?
Volgens de makelaar wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Daarnaast is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het energielabel is niet gepubliceerd in de advertentie, dus het is niet bekend hoe energiezuinig de woning precies is. De woning is gebouwd in 1928.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dat verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
