Adriaen van Ostadelaan 117A
Rubenslaan en omgeving, Utrecht
BuurtEen studio met karakter aan de Adriaen van Ostadelaan
Deze benedenwoning uit 1913 ligt aan een drukke weg in een levendige woonwijk, op loopafstand van het centrum van Utrecht. Met een vraagprijs van €299.000 zit de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.714, wat de woning marktconform maakt. Het is een van de studios in Utrecht die momenteel te koop staan.
Een woning met twee woonlagen
De studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en een badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 132 m³. Je hebt een achtertuin van 11 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 36 m², terwijl de BAG-registratie 24 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €200 per maand.
Rubenslaan en omgeving
Met ruim 3.800 inwoners is dit een buurt die vooral jonge mensen trekt: 46% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt als veilig wordt beschouwd en goed wordt onderhouden". De buurt Rubenslaan en omgeving heeft een gevarieerde samenstelling, van gezinnen tot alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is de Prof. Kohnstammschool om de hoek, en het St. Bonifatiuscollege ligt ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat en de apotheek van het Diakonessenhuis zitten naast de deur. Buslijn 9, 29 en 341 stoppen bij de halte Utrecht, Diakonessenhuis-Zuid, op loopafstand. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder volop voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1913 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaen van Ostadelaan 117A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.714. Per vierkante meter ligt de prijs echter 37% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat het woonoppervlak met 36 m² kleiner is dan het gemiddelde van 63 m². De prijs is daarmee marktconform voor deze woning.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 132 m³. Er is een achtertuin van 11 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 36 m², terwijl de BAG-registratie 24 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS voor boodschappen, en de huisartsenpraktijk Bosboomstraat en de apotheek van het Diakonessenhuis zitten naast de deur. Voor kinderen zijn er de Prof. Kohnstammschool en het St. Bonifatiuscollege dichtbij. Buslijn 9, 29 en 341 stoppen bij de halte Utrecht, Diakonessenhuis-Zuid, en het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Rubenslaan en omgeving?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 46% tussen de 15 en 25 jaar is. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt als veilig wordt beschouwd en goed wordt onderhouden". De samenstelling is gevarieerd, van gezinnen tot alleenstaanden.
