Balijelaan 2G
Rivierenwijk, Utrecht
Bekijk buurtEen studio met karakter in de Rivierenwijk
Deze studio aan de Balijelaan 2G in Utrecht is een knusse woning met een rijke historie, gebouwd in 1919. Met een woonoppervlak van 34 m² volgens de makelaar (33 m² volgens de BAG-registratie) is het een compacte plek die je helemaal naar eigen hand kunt zetten. De vraagprijs van €300.000 ligt 33% onder het buurtgemiddelde van €445.786, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere studios in Utrecht.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 1e verdieping van het appartement, met een balkon waar je lekker buiten kunt zitten. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel, en je hebt volle eigendom. De VvE-bijdrage is €60,56 per maand. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een drukke weg.
De Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners is de Rivierenwijk een levendige buurt in Utrecht. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,03, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". De buurt heeft een mix van jong en oud, met veel eenpersoonshuishoudens. Bekijk meer over de buurt Rivierenwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 48 meter, Coop op 317 meter en PLUS op 438 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals KBS Gertrudis op 215 meter en Openbare Basisschool De Kleine Dichter op 400 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 208 meter en apotheek Buijs op 35 meter. De bushalte Utrecht, Balijelaan is op 72 meter met lijn 1 en 29, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 514 meter. Dit alles in de gemeente Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €303.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €177.000 naar €303.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Balijelaan 2G, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €300.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €445.786 ligt. De mediaanprijs in de buurt is €385.000. De vraagprijs ligt ook 1% onder de WOZ-waarde van €303.000. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze studio.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 34 m², terwijl de BAG-registratie 33 m² aangeeft. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €303.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €177.000 naar €303.000. Dit is een indicatie van de waardestijging van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1919, en in dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 48 meter, Coop op 317 meter en PLUS op 438 meter. Basisscholen zoals KBS Gertrudis en Openbare Basisschool De Kleine Dichter zijn op 215 en 400 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 208 meter en apotheek Buijs op 35 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 514 meter.
Hoe is de buurt Rivierenwijk?
De Rivierenwijk heeft ruim 9.000 inwoners en is een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,03, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt volgens de makelaar aan een drukke weg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod label A, en 18,8% label D of lager. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €60,56 per maand. Dit is een vast bedrag voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen studio.
Is er een balkon?
Ja, de woning heeft een balkon. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Het balkon is een fijne buitenruimte, zeker voor een studio van 34 m².
Ervaringen van Rivierenwijk
Zo ervaren bewoners hun buurt
Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg.
Op het moment is de buurt niet zo veilig.Drugs worden op de parkeerplaats verhandeld,er wordt ook lachgas gebruikt,patronen liggen op de parkeerplaats.Dan de vuil containers..worden slecht geleegd,iedereen gooit er grof vuil naast..Dus ja de buurt gaat hard achter uit! Handhaving is ver te zoeken,evenals de politie.
Ik kan voor bijna al mijn boodschappen of andere benodigdheden er binnen 5 min zijn op de fiets. Wel mis ik wat groen
Statistieken van Rivierenwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €445.786 | €385.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.899 | – |
| Huurprijs | €1.433 p/m | €1.329 p/m |
| Huur per m² | €30 p/m | – |
Ervaringen van Zuidwest
Zo ervaren bewoners hun wijk
De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC .buurt word viezer , stinkt , buut heeft geen buren contacten meer iedereen doet maar
Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent
Durf savonds niet meer naar buiten
Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg.
Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!
Op het moment is de buurt niet zo veilig.Drugs worden op de parkeerplaats verhandeld,er wordt ook lachgas gebruikt,patronen liggen op de parkeerplaats.Dan de vuil containers..worden slecht geleegd,iedereen gooit er grof vuil naast..Dus ja de buurt gaat hard achter uit! Handhaving is ver te zoeken,evenals de politie.
Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen, twee kleinere aan beide kanten van de grote winkelcentrum en vervolgens heb je de stad op 5-6 minuten afstand met de tram. Er is een middelbare school (Unic), een openbare basisschool (Annefrank school) en een internationale basisschool in de buurt. Ook vind je een sportvereniging in de buurt waar kinderen kunnen aansluiten voor tennis, hockey, voetbal, gymnastiek, honkbal etc. Overal zijn bushaltes en er gaat een tram langs de buurt wat het goed bereikbaar maakt. Er zijn genoeg speeltuinen ook al mogen die wel een beetje opgeknapt worden. Het is een redelijk rustige buurt en heb nooit echt last gehad van mensen. Er is weinig tot geen onrust in de wijk en er is ook een politie station op dichte afstand. De straten kunnen zo nu en dan vies zijn maar er zijn altijd mensen uit de buurt die het vrijwillig zelf schoonhouden. Soms kan de afval net iets te lang liggen bij de containers. Overal vind je wel wat groen en er is een park in de buurt waar je heerlijk kan wandelen ‘s avonds. Enige wat mist is de duidelijke aanwezigheid van de gemeenschap in de buurt maar ze proberen wel meer saamhorigheid te creëren met de buurtborrels die gehouden worden, de buurtcentrum en de regelmatige vergaderingen.
Het is overdag altijd wel veilig maar’s avonds over straat gaan in het donker is als vrouw niet te doen. Ook vaak politieachtervolgingen in de buurt van winkelcentrum Nova gezien. Huisvesting is goed. Meer en mooier groen zou de wijk verbeteren. Net als het autoluw maken en brommertjes verbieden.
Statistieken van Zuidwest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €536.367 | €463.340 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.689 | – |
| Huurprijs | €1.752 p/m | €1.769 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Utrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Statistieken van Utrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €593.040 | €543.808 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.527 | – |
| Huurprijs | €1.908 p/m | €1.877 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Balijelaan 2G, Utrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
