Bentinckstraat 40-3
Fannius Scholtenbuurt, Amsterdam
BuurtEen studio met vijf kamers aan de rand van het Westerpark
Deze woning aan de Bentinckstraat 40-3 ligt in de Fannius Scholtenbuurt, een oude volksbuurt die volgens bewoners een erg diverse groep mensen trekt. Met 3.630 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier levendig en stedelijk. De vraagprijs van €850.000 is aan de hoge kant, ook voor een woning die volgens de makelaar 90 m² meet. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €504.774, en deze woning is daarmee de duurste van de 31 koopwoningen die nu te koop staan. Wie breder kijkt, vindt meer studios in Amsterdam.
Een appartement met dakterras en balkon
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de derde verdieping met vijf kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een dakterras én een balkon, en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 41 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van €126 per maand. Het bouwjaar is 1901 en het energielabel is C.
Een buurt met karakter en gemengde verhalen
De buurt Fannius Scholtenbuurt wordt door bewoners omschreven als een fijne oude volksbuurt nabij het centrum, met prachtige Amsterdamse gebouwen uit rond 1910. Een bewoner noemt de locatie top, dichtbij het centrum en nabij het Westerpark. Een ander is kritischer: de bereikbaarheid met het OV is slechter geworden sinds het schrappen van tramlijn 3, en het winkelaanbod is matig. Op basis van vijf beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 6,36. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, en bijna twee derde van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 189 meter, en ook Jumbo en Ekoplaza zijn binnen een kilometer te vinden. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Oecumenische basisschool De Catamaran op 170 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek op 416 meter. De tramhalte Van Limburg Stirumstraat is op 174 meter en wordt bediend door lijn 5 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €765.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €553.000 naar €765.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Den Uyl Real Estate Den Haag en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bentinckstraat 40-3, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €765.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €553.000 naar €765.000. Of de vraagprijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning voor jou waard is.
Hoe groot is deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 90 m² op, terwijl de BAG-registratie 41 m² vermeldt. Het verschil is opvallend. De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon. De inhoud is 286 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1901, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Hoe is het OV in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Van Limburg Stirumstraat op 174 meter, met tramlijn 5 en nachtbus N88. Op 203 meter ligt de bushalte Van der Hoopstraat met lijn 21 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat de bereikbaarheid met het OV slechter is geworden sinds het schrappen van tramlijn 3.
Wat zeggen bewoners over de Fannius Scholtenbuurt?
Op basis van vijf beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 6,36. Een bewoner noemt het een fijne oude volksbuurt nabij het centrum, met prachtige Amsterdamse gebouwen uit rond 1910 en een top locatie dichtbij het Westerpark. Een ander vindt het winkelaanbod matig en de OV-bereikbaarheid slechter geworden. De meningen lopen dus uiteen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn zit op 189 meter, en op 743 meter is nog een Albert Heijn. Jumbo zit op 753 meter en Ekoplaza op 795 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €126 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex.
