Berkelstraat 80
Rivierenwijk, Utrecht
BuurtEen studio met een opvallend prijskaartje
Aan de Berkelstraat 80 in de Rivierenwijk staat een studio uit 1931 te koop. Met een vraagprijs van 900.000 euro ligt die flink boven het gemiddelde van de studios in Utrecht. De prijs ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 500.647 euro, terwijl het woonoppervlak met 39 m² juist 54% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 84 m². Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze studio heeft een woonoppervlak van 39 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1931 en het energielabel is E. In een buurt waar het meeste koopaanbod beter scoort op energielabel, is dat een aandachtspunt voor de energiekosten. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling of eventuele buitenruimte.
De Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is de Rivierenwijk een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander is kritischer over de veiligheid en het onderhoud van de buurt. De buurt Rivierenwijk ligt in een sterk stedelijke omgeving, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 635 meter of Coop op 645 meter. Basisscholen als OBS Maaspleinschool en De Wereldwijzer liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 747 meter en apotheek Nieuw Plettenburgh op 543 meter. Buslijn 1 stopt bij Utrecht, Maasplein op 224 meter, en buslijnen 1, 10 en 34 bij Utrecht, Socrateslaan op 302 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1931 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gusto Casa aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkelstraat 80, Utrecht
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor een studio?
De vraagprijs van 900.000 euro ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 500.647 euro. Het woonoppervlak is met 39 m² juist kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op 23.077 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 6.590 euro ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat de woning voor jou persoonlijk waard is.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Het energielabel E is het een na minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. In de Rivierenwijk heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 19% heeft label A+ en 38,1% heeft label A. Met label E kun je hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Rivierenwijk om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander is kritischer en noemt problemen met veiligheid en afval. Een derde bewoner vindt de buurt gezellig en bereikbaar, maar mist wat groen. De buurt heeft ruim 9.000 inwoners en ligt in een sterk stedelijke omgeving.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 635 meter of Coop op 645 meter. Basisscholen zoals OBS Maaspleinschool en De Wereldwijzer liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 747 meter en apotheek Nieuw Plettenburgh op 543 meter. Buslijn 1 stopt bij Utrecht, Maasplein op 224 meter, en buslijnen 1, 10 en 34 bij Utrecht, Socrateslaan op 302 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas en KCAF. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 91% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Gusto Casa vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de indeling van de woning. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
