Een opvallende studio in de Rivierenwijk
Aan de Berkelstraat 80 in Utrecht staat een studio te koop die qua karakter en omvang allesbehalve standaard is. Met een vraagprijs van €900.000 is dit een bijzondere verschijning in de Rivierenwijk. De vraagprijs ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.647, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Het gaat om een studios in Utrecht die volgens de makelaar een woonoppervlakte van 224 m² heeft.
Een huis met acht kamers en drie woonlagen
Deze studio is volgens de makelaar een huis met acht kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 864 m³. Er is een achtertuin van 96 m² op het oosten, plus een dakterras en een balkon. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 39 m², terwijl de makelaar 224 m² opgeeft.
Leven in de Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg". Een ander zegt: "Ik kan voor bijna al mijn boodschappen of andere benodigdheden er binnen 5 min zijn op de fiets. Wel mis ik wat groen". De buurt Rivierenwijk heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Coop liggen op ongeveer 600 meter, Lidl en PLUS iets verder. Basisscholen als OBS Maaspleinschool en De Wereldwijzer zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 747 meter en apotheek Nieuw Plettenburgh op 543 meter. Buslijn 1 stopt bij Utrecht, Maasplein op 224 meter; buslijnen 1, 10 en 34 bij Utrecht, Socrateslaan op 302 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €319.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 182% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €166.000 naar €319.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gusto Casa en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkelstraat 80, Utrecht
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €900.000 ligt 182% boven de WOZ-waarde van €319.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €500.647, maar de WOZ-waarde is een ander referentiepunt. Het verschil zegt iets over de taxatie, niet over de vraagprijs.
Hoe groot is deze woning volgens de makelaar en volgens de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 224 m² op, terwijl de BAG-registratie 39 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd in de advertentie. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 224 m², wat neerkomt op €4.018 per m².
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 864 m³. Er is een achtertuin van 96 m² op het oosten, plus een dakterras en een balkon. De woning is volledige eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod een energielabel D of lager, terwijl 38,1% label A heeft.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Coop liggen op ongeveer 635 en 645 meter, Lidl op 786 meter en PLUS op 858 meter. Basisscholen in de buurt zijn OBS Maaspleinschool op 312 meter en De Wereldwijzer op 362 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Greev op 747 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Maasplein op 224 meter, met buslijn 1. Utrecht, Socrateslaan op 302 meter heeft buslijnen 1, 10 en 34. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1.169 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat vinden bewoners van de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,03 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". Er is ook kritiek: een bewoner meldt onveiligheid en slecht geleegde vuilcontainers.
Waarom staat er geen energielabel A of B bij deze woning?
Het energielabel van deze woning is D. In de buurt heeft 38,1% van het koopaanbod label A en 9,5% label B. Het label D betekent dat de woning minder zuinig is dan veel andere woningen in de buurt, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie bestaat uit dakisolatie en dubbel glas.
