Rhijnvis Feithstraat 13-2
Cremerbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen studio in de Cremerbuurt-West
Deze studio aan de Rhijnvis Feithstraat 13-2 ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt in Amsterdam die volgens de gemeente zeer sterk stedelijk is. De woning is een koopstudio uit 1906 en wordt aangeboden voor €400.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs die 35% onder het buurtgemiddelde van €617.447 ligt, is dit een scherpe prijs voor een studio in Amsterdam. De studios in Amsterdam laten een breed prijsveld zien, en deze woning zit daar aan de onderkant van.
De woning zelf
De studio heeft een woonoppervlakte van 40 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of aanwezigheid van bijvoorbeeld een balkon of tuin is niets bekend. Het bouwjaar is 1906, wat betekent dat de woning gebouwd is vóór 1970. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus ook daarover kun je geen uitspraken doen.
De buurt
De Cremerbuurt-West telt zo'n 5.700 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 59% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Cremerbuurt-West is een van de vele wijken in de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 179 meter, of bij de Jumbo en Lidl op 348 meter. De Brede School Annie M.G. Schmidt ligt op 116 meter, en de Integrale Huisartsenpraktijk West is op 550 meter afstand. De Service Staring Apotheek zit op 380 meter. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat is op 176 meter en wordt bediend door tramlijn 1. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €452.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €336.000 naar €452.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand gebouwd is vóór 1970 en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hausing aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rhijnvis Feithstraat 13-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €452.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat over vijf jaar een stijging zien van 35%.
Wat is de oppervlakte van deze studio?
De woonoppervlakte is 40 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit is het enige bekende getal. Met 40 m² is dit een compacte studio, kleiner dan het buurtgemiddelde van 63 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €10.000, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt op basis van het bouwjaar (1906) geen conclusies trekken over het label, want dat zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning. Het label is simpelweg niet bekend.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1906, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden daar is gebouwd vóór 1970. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze studio?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: de Albert Heijn op 179 meter en de Jumbo en Lidl op 348 meter. De Brede School Annie M.G. Schmidt ligt op 116 meter, en de Integrale Huisartsenpraktijk West is op 550 meter. De Service Staring Apotheek zit op 380 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Rhijnvis Feithstraat op 176 meter, met tramlijn 1. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de Cremerbuurt-West staan op dit moment 38 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €617.447 en de mediaanprijs ligt op €597.500. De goedkoopste woning kost €300.000 en de duurste €1.125.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €10.046. Deze studio ligt met €400.000 onder het buurtgemiddelde, maar dat komt ook doordat de oppervlakte kleiner is dan gemiddeld.
Hoeveel bewoners beoordelen de gemeente Amsterdam?
De beoordelingen over de gemeente Amsterdam zijn gebaseerd op 252 reviews, met een gemiddelde score van 7,35. Deze reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Cremerbuurt-West. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar merkt ook op dat de hygiëne bij vuilcontainers een probleem is. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 48 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De cijfers geven een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor kan staan.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt te koop?
Op dit moment staan er 38 koopwoningen te koop in de Cremerbuurt-West. In de afgelopen periode zijn er 265 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €616.075 en een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen. Dit geeft een indicatie van de dynamiek in de buurt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke studio verkocht zal worden.
