de wittenkade 43-3A
De Wittenbuurt-Noord · 1052 AC Amsterdam
Een studio in een oud Amsterdams pand
Aan de Wittenkade, in de levendige De Wittenbuurt-Noord, vind je deze studio van 26 vierkante meter. Het is een woning uit 1888, dus je woont in een pand met een rijke geschiedenis. De laatst bekende vraagprijs van €299.000 was scherp, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 47% onder het buurtgemiddelde van €559.000 lag. Ter vergelijking: studios in Amsterdam hadden gemiddeld een andere prijs. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid. Verder zijn er geen details over de indeling of staat van de woning bekend. Het is een studio, wat betekent dat woon-, slaap- en keukengedeelte in één ruimte zitten. Het bouwjaar 1888 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar niet over de onderhoudsstaat.
De Wittenbuurt-Noord
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 60% van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de prachtige Amsterdamse gebouwen. Een ander zegt: "Fijne oude volksbuurt nabij het centrum", maar merkt op dat het winkelaanbod matig is. De buurt De Wittenbuurt-Noord heeft een diverse bewonersgroep.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. Basisschool Westerpark ligt op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Medisch Kwartier. De BENU Apotheek Zieseniss zit om de hoek. De tramhalte De Wittenkade met lijn 5 is naast de deur, en bushalte Nassauplein met lijnen 22 en N81 is ook dichtbij. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,6 kilometer. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €359.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €281.000 naar €359.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar vóór 1970. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de wittenkade 43-3A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 lag 17% onder de WOZ-waarde van €359.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling van de woning. Het is een studio, wat betekent dat woon-, slaap- en keukengedeelte in één ruimte zijn. De oppervlakte is 26 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Meer specifieke informatie over kamers of voorzieningen stond niet in de advertentie.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om een uitspraak te doen over de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel stond niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op basis van het bouwjaar van het pand (1888) en het feit dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt?
De tramhalte De Wittenkade met lijn 5 ligt op 184 meter, en bushalte Nassauplein met lijnen 22 en N81 op 203 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,6 kilometer afstand. De bereikbaarheid met het ov is dus goed geregeld, al merkt een bewoner op dat het ov slechter is geworden sinds het schrappen van tramlijn 3.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Wittenbuurt-Noord was €559.000, met een mediaan van €465.000. De vraagprijs van deze studio lag daar 47% onder. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 67 vierkante meter, terwijl deze studio 26 vierkante meter meet.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Albert Heijn ligt op 218 meter, een tweede Albert Heijn op 338 meter. Ook zijn er een Ekoplaza op 394 meter en twee Jumbo's op 536 en 664 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €281.000 naar €359.000. De waarde fluctueerde in die periode: in 2021 daalde het naar €275.000, om daarna te stijgen naar €339.000 in 2022 en €308.000 in 2023. In 2024 was het €320.000 en in 2025 €359.000.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de prachtige Amsterdamse gebouwen. Een ander zegt: "Fijne oude volksbuurt nabij het centrum", maar merkt op dat het winkelaanbod matig is.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Westerpark ligt op 174 meter, Basisschool De Bron op 429 meter en Oecumenische basisschool De Catamaran op 572 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Cartesius Lyceum op 705 meter. Er zijn dus meerdere scholen op loopafstand.
