Een studio met karakter in Rozenprieel-zuid
Deze studio aan de Esschilderstraat 26C in Haarlem is een bovenwoning uit 1922, gelegen op de tweede woonlaag. Met een woonoppervlak van 43 m² is het compact, maar de ligging in een woonwijk en de nabijheid van voorzieningen maken het een fijne plek. De vraagprijs van €335.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €601.933, en het is de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Volgens de makelaar is de prijs scherp. Bekijk ook andere studios in Haarlem.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning (appartement) met een inhoud van 159 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (42 m²) en de opgave van de makelaar (43 m²).
Rozenprieel-zuid
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (51%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Levend maar anoniem": veel voorzieningen en infrastructuur, maar mensen kennen elkaar niet goed. Een ander zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar." De buurt Rozenprieel-zuid heeft relatief veel 25- tot 45-jarigen (36%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 110 meter, de Dekamarkt op 371 meter, en de Ekoplaza op 527 meter. De Dreefschool (basisonderwijs) is op 451 meter, en de huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink op 735 meter. De apotheek zit op 108 meter. De bushalte Haarlem, Rustenburgerlaan is op 29 meter met lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,7 km. Dit alles binnen de gemeente Haarlem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €325.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €254.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hugtenburg & de Vries Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esschilderstraat 26C, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €325.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €254.000 naar €325.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning (appartement) op de tweede woonlaag, met een inhoud van 159 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 43 m², volgens de BAG-registratie 42 m². Er is dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Rozenprieel-zuid?
Rozenprieel-zuid heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Levend maar anoniem", een ander vindt het "fijn en sociaal". De buurt heeft relatief veel 25- tot 45-jarigen (36%).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 110 meter, de Dekamarkt op 371 meter en de Ekoplaza op 527 meter. De Dreefschool (basisonderwijs) is op 451 meter, en de huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink op 735 meter. De apotheek zit op 108 meter. De bushalte Haarlem, Rustenburgerlaan is op 29 meter met lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,7 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1922, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €335.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 43 m². Dat komt neer op €7.791 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €7.004, maar dat is een gemiddelde over alle koopwoningen.
Is er een tuin of buitenruimte?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of terras. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag. Als je buitenruimte belangrijk vindt, staat dit niet in de advertentie.
