Studio in het centrum van Breda
Deze studio aan de Fellenoordstraat 22 is een compacte woning in het bruisende centrum van Breda. Met 40 m² woonoppervlak is het een praktische basis voor wie graag in de stad woont. Het energielabel C betekent dat de energiekosten redelijk zijn. De laatst bekende vraagprijs van €245.000 was aan de hoge kant voor een studio, maar paste bij de centrale ligging. Bekijk ook andere studios in Breda voor vergelijking. Deze woning staat sinds 30 juni 2026 niet meer online.
Buurt Fellenoord
Fellenoord is een levendige buurt in het centrum van Breda, met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt telt 1.605 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een dichtbevolkte wijk met een hoge omgevingsadressendichtheid. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt. Lees meer over de buurt Fellenoord.
Leven in de straat
De Ekoplaza zit om de hoek, op 47 meter. Ook Albert Heijn is twee straten verder, op 339 meter. Voor kinderen is basisschool Kbs De Weerijs op 200 meter afstand, en kinderdagverblijven zijn ook dichtbij. Het station Breda is tien minuten lopen. De gemeente Breda biedt een uitgebreid aanbod aan stedelijke voorzieningen.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Zuyderleven Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Fellenoordstraat 22, Breda
Was €245.000 een realistische prijs voor deze studio?
De vraagprijs van €245.000 lag boven de gemiddelde verkoopprijs van €304.929 in de buurt, maar die cijfers waren gebaseerd op grotere woningen (gemiddeld 68 m²). Voor een studio van 40 m² was de prijs per m² (€6.125) hoger dan het buurtgemiddelde van €4.804 per m². De prijs was aan de hoge kant, maar de centrale ligging in Breda rechtvaardigt dit deels.
Hoeveel energiekosten kan ik verwachten met label C?
Energielabel C is gemiddeld voor een woning uit 1982. Het betekent dat de isolatie redelijk is, maar niet optimaal. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij label A, maar lager dan bij label G. Exacte bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens, maar label C is gebruikelijk voor appartementen van deze leeftijd.
Zijn er veel voorzieningen in de buurt?
Ja, de buurt Fellenoord is zeer centraal gelegen. De Ekoplaza zit op 47 meter, Albert Heijn op 339 meter, en er zijn meerdere scholen en kinderdagverblijven op loopafstand. Het station Breda is 1,8 km verderop, en er zijn parken, restaurants en een bibliotheek dichtbij.
Hoe veilig is de buurt Fellenoord?
In de buurt zijn 107 misdrijven geregistreerd, maar dit cijfer is niet uitgesplitst naar type. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen en een hoge bevolkingsdichtheid. Voor een specifiek veiligheidsgevoel kun je het beste zelf een bezoek brengen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
De gemiddelde verkooptijd van woningen in Fellenoord is 85 dagen. Dit is gebaseerd op 14 verkochte woningen. Het geeft een indicatie dat woningen hier niet extreem snel of langzaam worden verkocht.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Deze informatie is niet opgenomen in de beschikbare gegevens. Het is gebruikelijk dat een studio in een appartementencomplex een VvE heeft, maar de hoogte van de bijdrage is niet bekend. Vraag dit na bij de makelaar.
