Een studio op Kattenburg, tussen het water en de stad
Deze benedenwoning op de begane grond ligt aan een rustige weg in Kattenburg, een buurt die volgens de makelaar beschut ligt, in het centrum en in een woonwijk. Met 38 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 39 vierkante meter volgens de makelaar is het een compacte woning. De vraagprijs van €349.500 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.625, en het is de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs scherp, zeker voor een studio in Amsterdam.
Eén laag, één kamer, alles binnen handbereik
De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 131 kubieke meter en er is een voortuin. Het appartement wordt verwarmd met een cv-ketel en is een benedenwoning. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 december 2053. Het energielabel is C.
Een buurt met water, buren en buurtfeestjes
Met 1.725 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (65%) is dit een buurt met een mix van bewoners. Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten" en ergert zich aan het hondenbeleid. De buurt Kattenburg heeft relatief veel 65-plussers (22%) en 25- tot 45-jarigen (25%).
Boodschappen, school en de tram om de hoek
De Albert Heijn zit op 429 meter, de Vomar op 701 meter. De Alan Turingschool voor basisonderwijs ligt op 303 meter, de Piet Heinschool op 654 meter. De huisartsenpraktijk SAG Gezondheidscentrum De Keyzer zit op 697 meter, de apotheek op 495 meter. De tramhalte Kattenburgerstraat (lijn 26) ligt op 268 meter, de bushaltes Kattenburg (lijnen 43 en N89) en Jan Schaeferbrug (lijn 43) op respectievelijk 289 en 317 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 135 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €377.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €264.000 naar €377.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verkoopmakelaar Bas B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwenwerf 128, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €377.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.500 ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €264.000 naar €377.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning is een benedenwoning op de begane grond met één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 131 kubieke meter en er is een voortuin. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 december 2053, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. De einddatum van de erfpacht is 31 december 2053.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 429 meter, de Vomar op 701 meter. De Alan Turingschool voor basisonderwijs ligt op 303 meter. De huisartsenpraktijk SAG Gezondheidscentrum De Keyzer zit op 697 meter, de apotheek op 495 meter. De tramhalte Kattenburgerstraat (lijn 26) ligt op 268 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Kattenburgerstraat (lijn 26) ligt op 268 meter. De bushaltes Kattenburg (lijnen 43 en N89) en Jan Schaeferbrug (lijn 43) liggen op respectievelijk 289 en 317 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €349.500. Op basis van de makelaarsopgave van 39 vierkante meter komt dat neer op €8.962 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.604 per vierkante meter.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een voortuin. De woning ligt op de begane grond en is een benedenwoning. Verder is er geen balkon of achtertuin vermeld in de advertentie.
