Een studio met vrij uitzicht in Zwolle
Deze portiekflat op de derde woonlaag aan de Govert Flinckstraat 21 ligt in de buurt Het Noorden, vlak bij het centrum van Zwolle. Met 37 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning, maar de ligging in een woonwijk met vrij uitzicht maakt het een bijzondere plek. De vraagprijs van €289.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de vijf beschikbare koopwoningen op €837.700 ligt. Ter vergelijking: studios in Zwolle hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming in de hele woning plus een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 40 vierkante meter, terwijl de makelaar 37 vierkante meter opgeeft. De VvE-bijdrage is €7.000 per jaar.
Het Noorden
Met 1.735 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (76 procent) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Diezerpoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt het "een leuke maar drukke buurt". De buurt Het Noorden heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 345 meter, de Coop op 441 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool obs De Springplank vind je op 690 meter, en huisartsenpraktijk de Fenix op 583 meter. De bushalte Zwolle, Burgemeester Roelenweg ligt op 106 meter met lijnen 1, 140 en 217. Het treinstation Zwolle ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €278.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58 procent, van €176.000 naar €278.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Denise Dekker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Govert Flinckstraat 21, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €278.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.000 ligt 4 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 58 procent, van €176.000 naar €278.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een portiekflat op de derde woonlaag met één woonlaag in totaal. De inhoud is 124 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 37 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 40 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, vliegverkeer 11 dB Lden en industrie 49 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 345 meter en Coop op 441 meter. Verder vind je SPAR op 731 meter, Jumbo op 809 meter en nog een Albert Heijn op 826 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer dertig supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Burgemeester Roelenweg op 106 meter, met buslijnen 1, 140 en 217. Op 365 meter ligt halte Zwolle, Katwolderplein/Centrum met meer dan tien lijnen. Het treinstation Zwolle ligt op 1.275 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 67 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 2 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Diezerpoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt het "een leuke maar drukke buurt" en zegt dat het geweld in de straat minder mag.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €7.000 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van de Vereniging van Eigenaren, maar de specifieke dekking wordt niet nader toegelicht in de advertentie.
