Herenstraat 45A
Binnenstad, Wageningen
BuurtEen studio in het hart van Wageningen
Deze studio aan de Herenstraat 45A ligt in de Binnenstad van Wageningen, een levendige buurt met veel studenten en jonge stedelingen. Met een vraagprijs van €294.500 zit je hier fors onder het gemiddelde van de studios in Wageningen, al is het woonoppervlak met 44 m² ook een stuk compacter dan wat je elders in de buurt tegenkomt. De prijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.344, wat deze woning interessant maakt voor wie klein wil wonen op een centrale plek.
Een compacte woning uit 1950
De woning is een studio uit 1950 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 44 m²; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat deze woning precies te bieden heeft.
De Binnenstad van Wageningen
Met ruim 3.300 inwoners en een opvallend hoog aandeel jongeren tussen de 15 en 25 jaar, is dit een buurt die bruist van het studentenleven. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een fijne buurt met gezellige mensen", een ander waardeert de "rustige buurt, mooie omgeving en wandelmogelijkheden". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op veertien reviews, dus ze geven een algemeen beeld van Wageningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op nog geen 200 meter. Basisschool De Bijenkorf ligt op tien minuten lopen. Het busstation Wageningen is om de hoek en wordt bediend door onder andere lijn 3, 41 en 350. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden, op bijna vijf kilometer afstand. De gemeente Wageningen heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en een park op loopafstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1950 op kleigrond is gebouwd en 89% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gerealiseerd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Barten Tiemessen NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 45A, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €294.500 ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €537.344 in de Binnenstad. Ook de prijs per vierkante meter is met €6.693 hoger dan het buurtgemiddelde van €5.520 per m², wat logisch is voor een kleine woning. De oppervlakte van 44 m² is 58% kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m², dus je betaalt relatief meer per vierkante meter, maar de totale prijs blijft aanzienlijk lager dan het gemiddelde.
Wat is de indeling van deze studio?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van deze studio. Er wordt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers genoemd, en ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 44 m². Voor een studio betekent dat doorgaans een open woonruimte met een aparte badkamer, maar de exacte indeling staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is als gemiddeld ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 89% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit zijn feitelijke gegevens, geen oordeel over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Herenstraat?
De Lidl ligt op 271 meter, de Albert Heijn op 431 meter en de Hoogvliet op 547 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 179 en 187 meter. Basisschool De Bijenkorf is op 610 meter. Het busstation Wageningen is op 326 meter en wordt bediend door lijnen als 3, 41, 45 en 350. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op 4,9 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad in Wageningen?
De Binnenstad telt ruim 3.300 inwoners, waarvan 44% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Het is een zeer stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (84%). Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met gezellige mensen", een ander waardeert de "rustige buurt, mooie omgeving en wandelmogelijkheden". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Binnenstad.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie voor deze studio bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een buitenruimte of de staat van het onderhoud. Ook de oppervlakte wordt alleen via de BAG-registratie vermeld. Waarom de makelaar deze gegevens niet heeft opgenomen, staat niet in de advertentie.
