Van Brakelstraat 36-4
Van Brakelkwartier, Amsterdam
BuurtEen studio op de vierde woonlaag
Deze studio aan de Van Brakelstraat 36-4 ligt in het Van Brakelkwartier, een buurt in Amsterdam-West. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere studios in Amsterdam. Het is een bovenwoning uit 1926, gelegen op de vierde woonlaag van het pand. De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Indeling en kenmerken
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 40 m², terwijl de makelaar 33 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 85 m³ en wordt verwarmd met een c.v.-ketel en gaskachels. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in een woonwijk en beschut. De VvE-bijdrage bedraagt €17.000 per jaar.
Van Brakelkwartier
Met 965 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Van Brakelkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt is goed bereikbaar met tram 1, 7, 17 en N83.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Integrale Huisartsenpraktijk West, en twee straten verder vind je Albert Heijn en Aldi voor je dagelijkse boodschappen. Basisschool Het Winterkoninkje is op loopafstand, net als de BENU Apotheek. De tramhalte Witte de Withstraat ligt naast de deur en biedt lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 km afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €386.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Collectief Makelaars bv.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Brakelstraat 36-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 40 m², terwijl de makelaar 33 m² opgeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 85 m³. Verwarming gebeurt met een c.v.-ketel en gaskachels.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1926 en heeft een c.v.-ketel en gaskachels.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Aldi voor boodschappen, en de Integrale Huisartsenpraktijk West zit om de hoek. Basisschool Het Winterkoninkje is op 261 meter afstand. De tramhalte Witte de Withstraat ligt naast de deur en biedt lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 km.
Hoe is de buurt Van Brakelkwartier?
De buurt heeft 965 inwoners, waarvan 49% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €17.000 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, dus het is goed om dit mee te nemen in je maandlasten. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud en verzekering. Het is niet gespecificeerd in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De kenmerken die wel zijn opgegeven, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, staan in de beschrijving. Verdere details, zoals de staat van de keuken of badkamer, staan niet in de advertentie.
